leépítés egy park otthon hangzik, mint az ideális lépés a pénzszűkében nyugdíjasok. A nyugdíjasok cserélhetik a városi életet egy csendesebb életre vidéken vagy a tenger mellett, ugyanabban a korcsoportban élő emberek veszik körül.
Park otthonok sokkal olcsóbb, mint a hagyományos tégla és habarcs – lehet kapni egy kevesebb, mint 100.000 a legtöbb területen az ország. Az Egyesült Királyság park otthoni iparának azonban hírneve van arról, hogy “kifejezetten árnyékos, jelentős hatalommal rendelkező karakterek” irányítják, ahogy Sebastian O ‘ Kelly, a bérleti tudás partnerségi kampánycsoport alapítója fogalmaz.
tavaly októberben a kormány azt mondta, hogy “gátlástalan üzemeltetők” vannak az ágazatban, és tisztában van olyan webhelytulajdonosok példáival, akik “továbbra is figyelmen kívül hagyják a törvényt, zaklatják és anyagilag kihasználják a lakosokat”.
azonban a potenciálisan jó hír a jelenlegi és jövőbeli park otthon lakói számára Angliában az, hogy a kormány ígéretet tett arra, hogy olyan jogszabályokat terjeszt elő, amelyek célja, hogy jobb üzletet biztosítsanak számukra, például a kiszabott Díjak egyértelműbbé tétele, valamint a “megfelelő és megfelelő személy teszt” bevezetése a webhelytulajdonosok számára. A teszt működésével kapcsolatos konzultáció várhatóan ezen a nyáron indul, bár még nem világos, hogy ezek az intézkedések mikor lépnek hatályba.
becslések szerint az Egyesült Királyságban körülbelül 180 000 parkház-tulajdonos él, többségük magántulajdonban lévő webhelyeken él.
a park otthonok általában 20 méter hosszú és 6,8 méter széles, különálló egyszintes házak. A központi fűtés, a dupla üvegezés és a szőnyeg általában alapfelszereltségként van felszerelve, és néhány telken van hely a kert számára.
az új otthonok brosúrái meglehetősen meggyőzőek, ígéretes “idilli környezet”, “hasonló gondolkodású közösségi érzés”, “luxus” stb.
ahhoz, hogy parkotthonként lehessen besorolni, az ingatlannak egy vagy két darabban mozgathatónak kell lennie, akár saját kerekein, akár egy másik járművel szállítva. Ezeket általában a helyszínen kívül gyártják, majd áthelyezik egy telken vagy “pályán”, amelynek tulajdonosa egy privát webhelytulajdonos vagy, egyes esetekben, egy helyi hatóság.
azonban nem lesz képes-hoz kap egy hagyományos jelzálog egy park otthon. A jelzáloghitelezőket elriasztja az a tény, hogy a parkházak magánterületen helyezkednek el, és idővel értékcsökkenésre hajlamosak. Speciális finanszírozás áll rendelkezésre, de általában drága.
vásárlás egyenesen készpénzzel egy népszerűbb lehetőség, az alapok akár eladásából származó hagyományos otthon vagy nyugdíj.
de a költségek nem állnak meg az ingatlan megvásárlásakor. Azt is meg kell fizetni a “pályán díj” vagy földi bérleti díj a webhely tulajdonosa. Ez bármi lehet, körülbelül 1000 – től 3000-ig évente-esetleg több.
a Pitch díjak fedezik a webhely karbantartását és fenntartását, a bázist, amelyen az otthon ül, és esetleg olyan közműveket, mint a víz és a villamos energia (bár ezeket néha külön kell fizetni). A Mobilházakról szóló 2013. évi törvény lehetővé teszi a díjak emelését a kiskereskedelmi árindex (RPI) inflációjának megfelelően minden évben.
eközben a webhelytulajdonosok kisebbsége szolgáltatási díjakat vet ki (állítólag a menedzsment/admin/jogi/javítási költségek fedezésére stb.) a pitch díj mellett.
a 76 éves Tony Turner 2006-ban vásárolt egy parkházat Cornwallban. A Park Homes Policy Forum és a Park Home Facts alapítója, amelyek célja a park home szektor igazságtalanságainak kezelése.
Turner szerint a hangmagasság díjai az egyik legnagyobb kérdés. “Az RPI-vel való növekedés értelmetlen, mivel a megújítási dátumok változnak, így a pályadíjakat parkonként különböző összegekkel emelik. Azt akarjuk, hogy a díjak növekedése a fogyasztói árindex (CPI) – az azonos index állami nyugdíjak kapcsolódnak,” mondja.
egy másik ellentmondásos kérdés az, hogy a jelenlegi törvények szerint a lakosoknak az eladási ár legfeljebb 10% – ának megfelelő jutalékot kell fizetniük a telek tulajdonosának, amikor eladják parkházukat. Ezt évek óta hevesen vitatják, a lakosok a Bizottság csökkentését vagy megszüntetését szorgalmazzák, a telephelyek tulajdonosai pedig annak fenntartása mellett érvelnek.
“azt hiszem, ez ésszerűtlen” – mondja Turner. “Ha 25,000 XNUMX-et költött az otthon javítására, így többet ér, akkor a felfújt ár 10% – át fizeti a webhely tulajdonosának.”
hozzáteszi: “Továbbá, mire kifizette az ingatlanügynöki díjakat, az eltávolítási költségeket és az ügyvédeket, az egyetlen dolog, amit megengedhet magának, egy másik park otthon. Tehát gyakorlatilag csapdába esett.”
a csapdába esés rossz hír mindenkinek, aki vásárolt egy parki otthont, de most ki akar szállni.
O ‘Kelly ezt mondja: “a Parkotthonok olyanok, mint a bérleti jog, de komoly fenyegetéssel egészítik ki a keveréket: például felgyújtják vagy ellopják a park otthonát, vagy az éjszaka közepén felbukkanó férfiak üvöltik a “bajkeverőket”.”
mind a bérleti, mind a park home szektorban kulcsfontosságú kérdés, hogy a lakosok nem birtokolják az otthonuk földjét, és a kritikusok szerint a szerződéseket úgy írják meg, hogy lehetővé tegyék a földtulajdonosok számára, hogy kihasználják ezt a hatalmi egyensúlyhiányt.
eközben a park tulajdonosának mind a tervezési engedéllyel, mind a helyi hatóság megfelelő engedélyével kell rendelkeznie ahhoz, hogy a terület legális legyen. Meg kell élni egy “védett” helyszínen egy lakossági engedélyt annak érdekében, hogy él a park otthon egész évben – különben lehet, hogy kiköltözik több hétig az év.
bárki, aki parkotthon vásárlásán gondolkodik, nyilvánvalóan meg kell tennie a házi feladatát a webhelyről és annak tulajdonosairól. De még akkor is, ha talál egy hiteles operátort, ne feledje, hogy később eladható.
“a kérdés az, hogy sok webhely a szélhámos tulajdonosok kezébe kerül” – mondja Turner. 2018 októberében azonban a kormány azt mondta, hogy a megfelelő és megfelelő személyi teszt segít eltávolítani a” gátlástalan és bűnöző webhelytulajdonosokat ” az ágazatból. Emellett módosítja és tisztázza a hangmagasság-díj meghatározását, és megakadályozza a változó szolgáltatási díjak alkalmazását; változtassa meg a pitch fee indexet RPI-ről CPI-re; és nézze meg, hogy a 10% – os eladási jutalékot meg kell-e változtatni.
{{topLeft}}
{{bottomLeft}}
{{topRight}}
{{bottomRight}}
{{/cél meghaladottmarkerszázalék}}
{{/ticker}}
{{heading}}
{{#paragraph}}
{{.}}
{{/paragraph}}{{highlightedText}}
{{#choiceCards}}
{{/choiceCards}}
- Megosztás a Facebook-on
- Megosztás a Twitteren
- Megosztás e-mailben
- Megosztás a LinkedIn-en
- Megosztás a WhatsApp-on
- Megosztás a Messengeren