ha a letétet az előírt időn belül nem védték, a bérbeadóknak vissza kell adniuk a letétet a bérlőnek, vagy meg kell akadályozniuk az ingatlan birtoklását.
a probléma
jelenleg a bérbeadóknak meg kell védeniük a letétet egy engedélyezett rendszerrel a kézhezvételtől számított 30 napon belül.
ha a betét érkezett között április 6, 2007 és április 5, 2012 földesurak volt szükség, hogy megvédje a betét 14 napon belül. Tól től 6 április 2012, az időszak meghosszabbították 30 nap, mint jelenleg. Az is most a helyzet, hogy ha a bérbeadó kapott betét előtt 6 április 2007 a bérbeadó kell védeni a betét által 24 június 2015.
létrehoztunk egy infografikát, amely segít tisztázni ezt a folyamatot. Kattintson ide a megtekintéséhez.
ennek elmulasztása súlyos következményekkel jár, és a bíróság szigorú betartást követel meg. Nem számít, ha a bérbeadó akár egy napot is késik, ugyanazok a szankciók érvényesek. Hogy az említett, a szankciók a bérbeadó viselkedésének súlyosságától függően változhatnak, az alábbiak szerint.
ha a letétet nem védték időben, a bérbeadó nem tudja visszaszerezni a birtoklást a 21.szakasz értesítésével, amíg be nem tartják a szabályokat. A nem védett befizetés érvénytelenné teszi az értesítést, az azon alapuló eljárás pedig kudarcot vall.
a bérbeadó továbbra is képes visszaszerezni a birtoklást a 8.szakasz értesítési eljárásán keresztül, ha a vonatkozó indokokat kiállítják. Fennáll azonban annak a veszélye, hogy a bérlő saját követelést nyújt be a bérbeadóval szemben a betét időben vagy egyáltalán nem történő védelme miatt. A bíróság elrendelheti, hogy a bérbeadó visszafizesse a letétet, a bérbeadó pedig a betét értékének legfeljebb háromszorosának megfelelő összeget fizessen a bérlőnek. A szerény jogsértések általában a betét egyszeri büntetését vonják maguk után, a kirívó jogsértések pedig a betét háromszorosát.
ha a 8. szakasz szerinti értesítés a bérlő bérleti hátralékára támaszkodik, akkor a betéti követelés ellensúlyozhatja a bérleti hátralékot, és azt eredményezheti, hogy a bérbeadó nem támaszkodhat a 8.kötelező alapra. A bíróság diszkrecionális alapon rendelhet, de lehet, hogy nem – a bérbeadót jogi költségekkel, fizetetlen bérleti díjjal és birtoklással hagyja el. Nyilvánvaló, hogy ha a bérlő betéti igénye teljesen megszünteti a bérleti hátralékot, akkor nagyon valószínű, hogy a birtoklási igény kudarcot vall.
a megoldás
tehát mit kell tennie a bérbeadónak? A letétet vissza kell fizetni. Ha a letétet visszafizetik, akkor az első szankció nem érvényes; a bérbeadó érvényes 21.szakasz szerinti értesítést tud kézbesíteni (feltéve, hogy a többi követelmény ki van állítva, lásd blogunkat az érvényes 21. szakasz szerinti értesítés kézbesítéséről).
a második szankció is kevésbé súlyos lehet – ha a bérbeadó visszatéríti a letétet a bérlőnek, akkor valószínűbb, hogy a bíróság alacsonyabb büntetési összeget rendel el a bérlőnek.
hogyan kell visszafizetni
fontos megjegyezni, hogy a bérbeadónak képesnek kell lennie bizonyítani, hogy a letétet ténylegesen visszaadták a bérlőnek. Ez nem nehéz, ha a bérbeadó nem védte meg a letétet, és rendelkezik a bérlő banki adataival; a pénzt egyszerűen át lehet utalni a bérlő számlájára, és a bankszámlakivonat a fizetés bizonyítékaként szolgál.
ha a betétet egy rendszeren belül későn védik, a bérbeadónak kérelmet kell benyújtania az adott betétvédelmi rendszerhez a betét visszafizetésére. A rendszer eljárását kell alkalmazni: a bérbeadó nem használhatja saját forrásait a betétnek megfelelő összeg visszafizetésére. Ebben a forgatókönyvben az a nehézség, hogy a bérlő elkerülheti a betét visszatérítését a rendszeren keresztül, és amíg a rendszer nem erősíti meg, hogy a letétet visszafizették a bérlőnek, a bérbeadó nem tud érvényes 21.szakaszú értesítést kézbesíteni. Ez azt jelentheti, hogy lehetetlen visszaszerezni a birtoklást a szakasz alkalmazásával 21 eljárás. A bérbeadónak vagy vállalnia kell a 8.szakasz eljárásaira való támaszkodás kockázatát, vagy meg kell várnia, amíg a bérlő önként távozik.
előírt információk
a bérbeadó által használt betéti rendszerben előírt szükséges információkat a bérlőnek a fent meghatározott határidőn belül is kézbesíteni kell.
az előírt információk kézbesítésének elmulasztása azt is eredményezi, hogy a bérbeadó nem tudja kézbesíteni a 21.szakasz szerinti értesítést. A betét védelmével ellentétben azonban a bérbeadó egyszerűen megoldhatja ezt a problémát az előírt információk kézbesítésével a szakasz előtt 21 értesítés kézbesítésre kerül.
a betét megfelelő védelmének elmulasztásáért kiszabott pénzbüntetések az előírt információk kézbesítésének elmulasztására is vonatkoznak. Valószínű azonban, hogy minden büntetés a skála alsó végén lesz, mivel ez a kudarc szerényebb megsértés.
működési dátum
- most
ajánlás
- a bérbeadóknak 30 napon belül meg kell védeniük a betéteket és az előírt információkat.
- ha a letétet nem védték időben, a bérbeadónak vissza kell adnia a letétet a bérlőnek. Ha a letétet nem térítik vissza, a bérbeadó nem tudja megszerezni a birtoklást a szakasz alkalmazásával 21 eljárás.
- ha az előírt információkat nem kézbesítették időben, vagy nincs bizonyíték arra, hogy azokat időben kézbesítették, a bérbeadónak az előírt információkat a 21.szakasz értesítésének kézbesítése előtt kell kézbesítenie.
mi a bérleti betét?
a bérleti letét a bérlő által fizetett összeg, amelyet a bérbeadó tart a bérleti szerződés időtartama alatt. A pénz biztonsági letétként működik abban az esetben, ha a bérlő nem teljesíti a bérleti szerződésben meghatározott kötelezettségeit, azaz a bérleti szerződés során az ingatlanban bekövetkezett károk költségeinek fedezésére.
miután a bérbeadó megkapja a bérlői letétet, 30 napon belül be kell fizetnie a pénzt egy bérleti betéti rendszerbe, amely a pénzt biztonságosan tartja a bérleti szerződés végéig, és a teljes vagy részleges összeget visszafizetik a bérlőnek.
mely betéteket kell védeni?
minden bérleti betétet engedélyezett bérleti betéti rendszerrel kell védeni. Ez a törvény, mint a Április 6, 2007.
mi a bérleti betéti rendszer?
a TDS az Egyesült Királyság Kormánya által engedélyezett betétvédelmi rendszer, amely bérleti betéteket tart a bérbeadók nevében. A bérleti szerződés végén a teljes betétet vagy visszafizetik a bérlőnek, vagy a pénzt addig tartják, amíg a viták rendeződnek, például a bérbeadó a betét egy részét vagy egészét követeli a bérleti díj során az ingatlannak okozott károk költségeinek fedezésére.
mi történik a betét kamatával?
ez attól függ, hogy milyen típusú rendszer tartja a betétet. Két típus létezik: szabadságvesztés vagy biztosított.
a letéti letéti rendszer szabadon használható, mert a kamat finanszírozza a rendszert. A rendszer szolgáltató megtartja a betét által megszerzett kamatot.
a biztosított bérleti betéti rendszer az, ahol a bérbeadó (vagy a bérbeadó nevében eljáró ügynök) egy kis rögzített összeget fizet a megfelelő számlán lévő betét védelme érdekében. A felhalmozott kamatokat általában a bérbeadó tartja. Annak elkerülése érdekében, zavart vagy konfliktus körül, aki jogosult a kamat, a bérleti szerződés meg kell állapítania, aki megtartja azt, ha a bérleti fel.