a bérlő jogi helyzete, amikor a kereskedelmi bérleti szerződésük lejár, attól függ, hogy a bérleti szerződésük az 1954.évi bérbeadó és bérlői törvény hatálya alá tartozik-e.
a kereskedelmi bérlők általában egy ingatlanban maradnak, amikor a bérleti szerződés lejárt, mert még mindig tárgyalnak egy új, megújított bérleti szerződés feltételeiről a bérbeadóval, vagy informális megállapodásuk van a maradásról. Függetlenül attól, hogy a kereskedelmi bérlő védett vagy nem védett bérleti szerződéssel rendelkezik-e, jogi státuszukat az eset sajátos körülményei befolyásolják. Különösen fontos tényezők közé tartozik a bérleti státusz az 1954. évi bérbeadói és bérlői törvény szempontjából, hogy a bérlő továbbra is fizet-e bérleti díjat, és hogy új bérleti tárgyalások zajlanak-e.
bármi legyen is a kereskedelmi bérlő lejárt bérleti szerződésének sajátosságai, kritikus fontosságú, hogy megértsék jogaikat, kockázataikat és a legjobb cselekvési módot annak érdekében, hogy üzleti tevékenységük számára a legjobb eredményt biztosítsák.
azok a bérlők, akik a kereskedelmi bérleti szerződés végétől számítva 12 hónap vagy annál hosszabb ideig vannak, és meg akarják újítani, a bérbeadó 25.szakasz szerinti formanyomtatványt nyújtott be, de remélik, hogy megújítják a bérleti szerződést, vagy a bérleti szerződést meg akarják szüntetni, olvassa el a kereskedelmi bérleti szerződés megújításáról vagy megszüntetéséről szóló útmutatót.
a kereskedelmi lízing típusai
a törvény által védett lízingek biztosítják a birtoklás biztonságát, jelentősen megerősítve jogaikat, ha a lízing lejár. A védett lízingek kereskedelmi bérlői számára mindaddig, amíg továbbra is fizetnek bérleti díjat, mi történik, ha a lízing lejár, nagyrészt rajtuk múlik, mivel a lízing időszakos bérleti szerződéssé válik, és megőrzi a törvény védelmét. A bérbeadók azonban konkrét lépéseket tehetnek a bérlet megszüntetésére, és a bérlők néha meg akarják változtatni foglalkozásuk feltételeit. Ezekben az esetekben a bérleti szerződés lejárta kihívásokat jelenthet a bérlő számára.
a törvény által kifejezetten kizárt lízingek lényegesen kevesebb jogi védelmet élveznek. A nem védett kereskedelmi lízingeknek azonban továbbra is vannak bizonyos jogai, és vannak olyan lépések, amelyeket a bérlő megtehet az elfogadható eredmény elérése érdekében, céljaiktól függően, ha a lízing lejár.
védett lízing
hacsak a bérleti szerződés kifejezetten nem zárja ki, a legtöbb kereskedelmi lízing az 1954.évi bérbeadó és bérlői törvény védelme alá tartozik. A törvény ezután feljogosítja a kereskedelmi bérlőket arra, hogy továbbra is az eredeti bérleti szerződésben meghatározott feltételekkel foglalják el az ingatlant, ha a törvényes megújítási folyamatot nem a bérleti szerződés lejárati ideje váltotta ki. A bérlet időszakos bérleti szerződéssé válik, és a bérlőknek 3 hónapos felmondási időt kell adniuk a helyiség elhagyása előtt.
kereskedelmi bérleti bérlők időszakos bérleti is vonatkozik a törvény, amikor a jogot, hogy egy új bérleti nyílt piaci bérleti díj. A bérlők ezt megtehetik, ha a piaci bérleti árak csökkennek. Ha a bérlő új bérleti szerződést keres, biztosítania kell, hogy azt a törvény is megvédje a jogi védelem megőrzése érdekében, ha a bérbeadó megpróbálja megszüntetni a bérleti szerződést. Ha a bérbeadó megtagadja a bérleti szerződés megújítását, a bérlők új bérleti szerződés megadását kérhetik a bíróságoktól.
a törvény által védett kereskedelmi lízingekben, beleértve az időszakos bérleti szerződést is, a bérbeadók csak akkor távolíthatják el a bérlő megújítási jogait, ha a bérbeadó a bérlőnek értesítést küld a 25.szakasz űrlapján keresztül, és képes bizonyítani az ingatlan visszavételének “ésszerű indokait”. Lehetséges példák olyan okokra, amelyek indokolhatják a bérlők lemondását az ingatlanról:
- a bérlő következetesen késleltette a bérleti díj kifizetését
- a bérlő elmulasztotta az ingatlan javítását (ha a bérleti feltételek tartalmazzák ezt a kötelezettséget)
- a bérlő súlyosan megsértette a bérleti kötelezettségek közül egyet vagy többet
- a bérbeadó azt tervezi, hogy maguk foglalják el az ingatlant, akár lakó -, akár üzleti célokra
- a bérbeadó azt tervezi, hogy az ingatlant saját maga foglalja el végezzen komoly munkát az ingatlanon, vagy bontsa le az ingatlant, és el kell távolítania a bérlőt a munka elvégzése érdekében
- A kereskedelmi lízing a kérdés a bérbeadó tulajdonában lévő nagyobb ingatlan egy részére vonatkozik, és a bérbeadó az ingatlan egészét kívánja kiadni
- a bérbeadó képes a bérlőnek megfelelő minőségű alternatív szállást kínálni
még a kereskedelmi bérlőre vonatkozó értesítés kézbesítésének gyakoribb indokait is gyakran nehéz bizonyítani, így a kereskedelmi bérlők a törvény által védett bérleti szerződésekkel erős helyzetben maradnak, ha az ingatlanban akarnak maradni.
nem védett lízingek
a kereskedelmi lízingeket automatikusan védi a bérbeadó és a bérlő 1954.évi törvénye, kivéve, ha a bérbeadó egy meghatározott protokollt követett, és úgy döntött, hogy mindkét fél “szerződést köt” a törvény védelméről a bérleti szerződés aláírása előtt. A szerződéskötés végrehajtásához a bérbeadónak hivatalos értesítéssel kell szolgálnia a leendő bérlőt, a bérlőnek nyilatkozattal kell válaszolnia, amelyben kijelenti, hogy teljes mértékben megérti az elveszített jogokat, és a védelem kifejezett eltávolítását a bérleti szerződésbe írt törvénytől, mielőtt aláírták.
ha a bérlő bizonyítani tudja, hogy a fenti kritériumok nem teljesültek, akkor továbbra is igényt tarthat a törvény alapján. Ha azonban a megfelelő protokollt hajtották végre, a kereskedelmi lízing nem védett, és a bérlői jogok, hogy az ingatlanban maradjanak, vagy megújítsák a bérleti szerződést, miután lejárt, nem automatikus.
ha a bérlő előzetes bérleti szerződését a törvény nem védte, akkor a bérlők “tetszés szerinti bérleti díjban” tekinthetők, kiszolgáltatott jogi helyzetben, ahol a bérbeadó képes minimális értesítéssel kilakoltatni a bérlőt, és nincs automatikus jog új bérleti szerződésre.
ha a bérlők megtagadnák a földesurak elhagyását, akkor olyan intézkedéseket tehetnének, mint a “békés visszatérés”, ahol a bérbeadó megváltoztathatja az ingatlan zárait, vagy bírósági eljárást indíthat a birtoklási végzés megszerzése érdekében. A bérbeadóknak a törvényen belül kell működniük, és ha ők vagy az általuk bérelt személyek erőszakot alkalmaznak az ingatlanba való belépéshez vagy a bérlők felé, akkor az 1977.évi büntetőjogi törvény alapján büntetőjogi felelősségre vonhatók.
ha a bérlőt a bérbeadó arra kérte, hogy hagyja el a helyiséget, és megtagadja, a bérbeadónak meg kellett volna állítania a bérleti díjat. A bérbeadó azonban arra az időtartamra igényelheti a mesne nyereségét, amíg a bérlő a bérleti szerződés lejárta után az ingatlanban marad. A Mesne nyeresége megegyezik a helyiségek bérbeadási értékével, így meghaladhatja azt, amit a bérlő fizetett bérleti díjként. A bérlők felelősségre vonhatók a bérbeadó által a lízing utáni foglalkozás során elszenvedett veszteségekért, valamint az ingatlan esetleges károsodásának költségeiért is.
bizonyos esetekben mindaddig, amíg a bérlő bérleti díjat fizet, és jó története van a bérbeadóval, a bíróságok úgy dönthetnek, hogy a bérleti szerződés időszakos bérleti szerződéssé vált. Ez különösen akkor valószínű, ha folyamatban vannak tárgyalások a bérbeadóval a bérleti szerződés esetleges megújításáról. A bérleti tárgyalásokon részt vevő bérlőknek óvatosnak kell lenniük az írásbeli bérleti szerződés aláírásával, amely megakadályozná őket abban, hogy időszakos bérleti szerződést és védelmet nyújtsanak a Törvénytől, miközben lehetővé teszik a bérbeadó számára, hogy továbbra is bérleti díjat vegyen fel.
jogi tanácsadás lejárt kereskedelmi lízingekhez
az, hogy a lízing védett vagy nem védett-e, zavaró lehet, de kritikus fontosságú az üzleti helyiségekkel kapcsolatos jogainak és kötelezettségeinek megállapításához.
ha jelenleg lejárt bérleti szerződéssel bérel üzlethelyiséget, javasoljuk, hogy forduljon jogi tanácsadóhoz annak érdekében, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a törvény védi-e Önt, és milyen lépéseket tehet az ingatlanhoz fűződő jogainak további biztosítása érdekében. Ha nem fizet bérleti díjat, a bérbeadó azt kérte, hogy hagyja el a helyiségeket, vagy vita merül fel és késik a bérleti szerződés megújításának feltételeiről, kritikus fontosságú, hogy jogi tanácsot kérjen a vállalkozás legjobb eredményének biztosítása érdekében.
jogi nyilatkozat
az ebben a cikkben szereplő kérdések csak általános tájékoztatási célokat szolgálnak. Ez a cikk nem minősül jogi tanácsadásnak, sem a törvény teljes vagy hiteles nyilatkozatának, ezért nem szabad így kezelni. Bár minden erőfeszítést megteszünk annak érdekében, hogy az információk helyesek legyenek, nincs kifejezett vagy hallgatólagos garancia az adatok pontosságára, és nem vállalunk felelősséget semmilyen hibáért vagy mulasztásért. Mielőtt az itt szereplő információk bármelyikére reagálna, szakértői jogi tanácsot kell kérni.