az a kérdés, hogy ki fizeti az önkormányzati adót egy bérelt ingatlan után, nem olyan egyértelmű, mint azt először feltételeznénk, és a válaszok gyakran félrevezetőek lehetnek. Kérdezzen meg két barátot, akik jelenleg bérelnek, vagy korábban bérlők voltak, és könnyen kaphat két különböző választ.
miért lenne ez a helyzet? Bizonyára vagy a bérlő fizeti a tanácsadót, vagy a bérbeadó felelőssége, nem lehet mindkettő…lehet? A mai posztban megtudjuk.
mi a Tanács adó egyébként?
a Tanácsadó alapvetően az illetékes hatóság által meghatározott helyi adó, amelyet a hazai ingatlanok és értékük alapján osztályoznak. Az 1993-ban bevezetett tanácsi adó felváltotta a sokat rosszindulatú közösségi díjat, más néven a Poll Tax-ot, és azóta is érvényben van.
kormányzati szempontból a tanácsi adó ordító sikert aratott. Még 2014/15-ben a tanácsadó az összes helyi önkormányzati kiadás csaknem egynegyedét fedezte, és ugyanebben az időszakban rendkívül magas, 97% – os beszedési ráta volt, ami azt jelenti, hogy szinte mindenki fizet.
hogyan számítják ki a Tanács adóját?
amint azt fentebb érintettük, a Tanácsadó valójában a különböző sávokra osztott lakóingatlanok díja, A – tól H-ig. minden sáv olyan árkategóriát fed le, amelybe az egyes ingatlanok esnek, és a díjat ennek megfelelően számítják ki.
kissé zavarba ejtő, hogy ezek a sávok azon az áron alapulnak, amelyet az egyes ingatlanok 1991 áprilisában eladtak volna, és a sávokat a HM Revenue and Customs Valuation Office dolgozta ki.
a különböző helyi hatóságoknak azonban minden sávra külön árpolitikája van, ami lehetetlenné teszi az egy kaptafára adott válasz megadását. Az alábbiakban a Redbridge Tanács jelenlegi táblázata található:
(helyes az írás idején, kattintson ide a legfrissebb díjakért)
azok számára, akik Redbridge-en kívül vannak, nagyszerű forrás található a Tanács adójának megismerésére, az úgynevezett Tanács adó
ki fizeti a Tanács adót?
míg a Tanács adót kell fizetni minden hazai ingatlanok egész Anglia és Wales, a kérdés, hogy ki lábaz a számlát egy tüskés egy. Alapszinten a tanácsadót az utas fizeti, ami elég egyértelmű, de bizonyos esetekben ez nem így van.
kezdetnek felmerül a kérdés, hogy Ön az egyetlen bérlő, vagy másokkal él. Ha egyedül él, ez egyszerű: fizeti a Tanács adót. Azonban, azok számára, akik másokkal élnek, van egy hierarchia, amelyet meg kell oldani, ami így néz ki:
- rezidens tulajdonos-bérlő, aki az ingatlan egészének vagy egy részének bérleti vagy szabad tulajdonát birtokolja
- rezidens bérlő
- rezidens, aki az ingatlanban él, és aki engedélyes. Ez azt jelenti, hogy nem bérlő, de engedélyük van ott tartózkodni
- az ingatlanban élő bármely lakos, például egy guggoló
- az ingatlan tulajdonosa, ahol senki sem lakik.
mint hierarchia, nyilvánvalóan fentről lefelé haladsz, tehát aki a legmagasabb a fenti asztalon, az a Tanács Adószámláját vezeti. Ha azonos számú lakos van ugyanazon a szinten, a felelősség egyenlően oszlik meg.
tehát ki fizeti a tanácsadót bérleti díj, bérbeadó vagy bérlő esetén?
amint a fenti tanácsi Adóhierarchia fából látható, a rezidens bérlő a 2.szám alatt érkezik. Ez azt jelenti, hogy az esetek többségében a bérlő fizeti a Tanács Adószámláját.
a többség, de nem mindig…
mikor felelős a bérbeadó a tanácsi adó megfizetéséért?
vannak olyan esetek, amikor a bérbeadó vállalja a Tanácsadó fizetésének felelősségét. Ezek különleges körülmények, és általában véve az egyetlen alkalom, amikor a felelősség megfordul.
tehát azok a bérlők, akik az alábbi kategóriák bármelyikébe illeszkednek, mentesülhetnek a Tanácsadó fizetése alól:
- az utas vagy a lakók mind 18 év alatti
- a kérdéses ingatlan gondozási otthon, kórház vagy menedék
- az utas vagy a lakók menedékkérők
- ideiglenes bérleti díjak olyan esetek fedezésére, amikor a fő lakóhelye sürgősségi munkát végez rajta
- a szóban forgó ingatlan HMO (több férőhelyes Ház), és minden utas külön-külön fizet bérleti díjat. Bár a bérbeadó technikailag felelős a Tanácsadó fizetéséért, nagyon valószínű, hogy a bérleti díjat úgy módosítják, hogy fedezze a költségeket ebben az esetben
mi történik, ha nem tudja fizetni a Tanács adóját?
mint már korábban említettük ebben a bejegyzésben, a Tanács adóbeszedési aránya az összes adó közül az egyik legmagasabb. Ezért, ha olyan helyzetben találja magát, ahol a tanácsi adó megfizetése nehézzé vált, akkor inkább előbb, mint később kell kezelnie a helyzetet.
először a helyi hatósághoz kell fordulnia, hogy elmagyarázza a helyzetét, és segítséget kérjen. A helyi tanácsok hatáskörrel rendelkeznek a szükséges kifizetéseket elmulasztó lakók által felmerült adósságok behajtására, ezért azokat a lehető leghamarabb képbe kell helyezni.
ha pénzügyi nehézségekkel küzd, bölcs dolog gyorsan konzultálni a szakértőkkel az ügyben. Bár lehet, hogy az emberi természet, hogy távol maradnak a nehéz beszélgetések, mint ezek, temeti a fejét a homokba végül nem old meg semmit, ezért kérjük, tegye meg a fáradságot, hogy beszéljen valakivel, amint úgy érzi, készen áll erre.
íme néhány nagyszerű hely a kezdéshez:
- Citizens Advice
- StepChange
- Nemzeti Adósságvonal
vannak-e tanácsi adókedvezmények?
Igen, vannak, de ezek csak annak függvényében állnak rendelkezésre, hogy hány felnőtt lakó él az ingatlanban. Ismét a kérdés, hogy ki felnőtt és ki nem, nem olyan egyszerű, mint amilyennek látszik, mivel egyes egyének a figyelmen kívül hagyott emberek kategóriába tartoznak.
szerint entitledto.co.uk, az alábbiak mindegyike ilyennek tekinthető:
- bárki, aki 17 éves vagy fiatalabb
- ideiglenesen az ingatlanban élnek, és valahol máshol van otthonuk
- foglyok
- a kitoloncolás előtti őrizetben vagy a mentális egészségügyi jogszabályok alapján
- súlyosan értelmi fogyatékos személyként definiálva
- nappali tagozatos hallgatók egy minősítő tanfolyamon
- a házastárs vagy eltartott egy diák és egy nem brit állampolgár, aki nem engedélyezett a bevándorlási szabályok, akár dolgozni az Egyesült Királyságban, vagy azt állítják előny
- kórházi betegek, akik kórházban élnek
- fiatalok kormányzati képzési programokban, gyakornokok, vagy idegen nyelvi asszisztensek
- bentlakásos otthonban él, Idősek otthona, vagy mentális Idősek otthona, ahol ellátást vagy kezelést kapnak
- olyan szállóban él, amely idős kora, testi vagy szellemi fogyatékossága, korábbi vagy jelenlegi alkohol-vagy kábítószer-függősége vagy múltbeli vagy jelenlegi mentális betegsége miatt gondozást vagy kezelést nyújt, és Angliában és Walesben óvadék vagy Próbaidő szálló
- gondozók
- gondozók
- szállóban vagy éjszakai menedékházban tartózkodik, például egy Üdvhadseregben vagy egyházi hadsereg hostelben
- az iskolát vagy főiskolát elhagyók még mindig 20 év alattiak, akik április 30.után hagyták el az iskolát vagy a főiskolát. Mindaddig figyelmen kívül hagyják őket 1 ugyanazon év November, függetlenül attól, hogy munkát vállalnak-e vagy sem
- 18 éves, és valaki jogosult a gyermek után járó támogatásra. Ez magában foglalja a javadalmazó munkát végző iskolát vagy főiskolát, vagy egy helyi önkormányzati gondozásban lévő személy
- a látogató fegyveres erők tagjai és eltartottjaik
- egy vallási közösség tagjai
a tanácsi adót két, ugyanabban az ingatlanban együtt élő felnőtt alapján számítják ki, tehát kedvezmények állnak rendelkezésre azok számára, akik nem felelnek meg ennek a kritériumnak, például:
- ha egyedül él, vagy az egyetlen felnőtt utas, akkor 25% kedvezményre jogosult
- ha nem számít felnőttnek, akkor általában 50% kedvezményt alkalmaznak
- a nappali tagozatos hallgatók 100% kedvezményre jogosultak, feltéve, hogy ők az egyetlen lakók az ingatlanban
mint minden ilyen jellegű kérdésben, ez a bejegyzés útmutatóként szolgál kutatási célokra, és nem tekinthető jogi tanácsadásnak. Kérjük, forduljon egy tanúsított jogi szakemberhez, mielőtt bármilyen jogi lépést megtenne.
