források keresése: “Land-sale overage” – hírek * újságok * könyvek * tudós · JSTOR (március 2021) (Ismerje meg, hogyan és mikor távolítsa el ezt a sablonüzenetet)
Overage vagy föld-eladás overage (más néven “claw back”) egy olyan kifejezés a földértékesítésben, amelyet az eredeti eladási ár mellett egy pénzösszeg leírására használnak, amelyre a föld eladója jogosult lehet A teljesítés után, ha És amikor a vevő megfelel az elfogadott feltételeknek.
a túlköltekezést gyakran írják egy adásvételi szerződésbe, ahol a földet vagy az ingatlant alulértékelt áron adják el, vagy van egy egyértelmű folyamat, amely elvégezhető a föld értékének javítása érdekében az érték javítására irányuló folyamat költségein felül. A tervezési engedély megszerzése gyakran példa egy olyan folyamatra, amely jelentősen növelheti a föld értékét az engedély megszerzésének költségein felül, és a túllépési rendelkezés megadhatja az ebből eredő földérték-növekedés százalékát, amely az eladónak köszönhető.
a túlköltekezés nem kizárólag a földterületre és a vagyonra vonatkozik, és bármilyen áruértékesítési szerződésbe belefoglalható. Ezért, ha egy régi klasszikus autót rossz állapotban kellett eladni valakinek azzal a szándékkal, hogy felújítsa, majd eladja, az eredeti eladó dönthet úgy, hogy nagyon alacsony áron adja el az autót, és szerződést köt a következő eladásból származó emelés százalékának megszerzésére is.
az England and Wales Court of Appeal (Civil Division) ügyben 2008-ban a Micro Design Group Ltd & Anor kontra BDW Trading Ltd. felvetette azt a kérdést, hogy a túlfizetés esedékes-e, miután a tervezési engedélyt az eladó, nem pedig a vevő szerezte meg.
Alexandra Lethbridge ügyvéd megjegyzi, hogy más egyesült királyságbeli esetekben a túllépésre vonatkozó ítélkezési gyakorlat “gyorsan fejlődik”. A hivatkozott példák a következők:
- az ügyvédek kitettsége gondatlanságra vonatkozó követeléseknek, mivel az adásvételi szerződésekben nem tartalmaztak elegendő biztosítékot a túlköltekezési kötelezettségekre
- új jogorvoslati lehetőségek alkalmazása a bíróságok részéről az igazságszolgáltatás biztosítása érdekében
- kidolgozott példák használata a szövegezési formák jogi következményeinek nyomon követésére
- a megállapodásokban egyértelmű hivatkozás a közzétételi és jóhiszemű kötelezettségekre.