Dubai, Egyesült Arab Emírségek, 06 Május 2017A bérleti vitarendezési központot (RDC) 2013-ban hozták létre a Dubai Land Department (DLD) igazságügyi karjaként, Mohammed bin Rashid Al Maktoum, az Egyesült Arab Emírségek alelnöke és miniszterelnöke és Dubai uralkodója által kiadott rendelet alapján. A rendelet az RDC-nek azt a célt tűzte ki, hogy rugalmas mechanizmusokkal új módszereket alkalmazzon a következő korszak követelményeinek való megfelelés érdekében, és támogassa a Dubai ingatlanokkal kapcsolatos kérdések és ügyek nagyobb pontossággal, pártatlansággal és átláthatósággal történő végrehajtását.
ezen kritériumok alapján az RDC kifejlesztett egy speciális igazságszolgáltatási rendszert a bérleti jogviták kezelésére, valamint egyeztetési eljárásokat a társadalmi és gazdasági stabilitás biztosítása érdekében, miközben támogatja az Emirátus fenntartható növekedését.
Mandates
az RDC felelős a bérlők és a földesurak között az Emirátusban vagy annak vámszabad területein található ingatlanokkal kapcsolatban felmerülő bérleti viták rendezéséért, beleértve a viszontkereseteket, valamint a lízingben részt vevő bármelyik fél ideiglenes vagy sürgős intézkedési kérelmét.
az RDC a határozatok és ítéletek elleni fellebbezéseket is elbírálja a rendelet és az annak alapján kiadott rendeletek rendelkezéseinek megfelelően, és csapata felelős a bérleti jogvitákat követő RDC-határozatok és ítéletek végrehajtásáért.
Common Issues
három évvel ezelőtti megalakulása óta az RDC különböző típusú panaszokat és kérdéseket kapott az ingatlanszektorral kapcsolatban, és eljárásokat kezelt a földesurak és a bérlők közötti kapcsolat szabályozására. A gyakori kérdések közé tartozik a szerződéses kapcsolatok megszüntetése és a bérbeadó arra kényszerítve a bérlőt, hogy evakuálja az ingatlant.
Őexcellenciája bíró Abdulqader Mousa, igazgatója RDC, megjegyezte: “törvény szerint nem. 26 a 2007-es évre és annak módosításaira, amelyek a Dubai Emirátusban a földesurak és a bérlők közötti kapcsolatot vázolják, a bérbeadó 12 esetben jogosult az ingatlan kiürítésére. Ezek közül a leggyakoribb az, ha a bérlő nem fizet bérleti díjat, ha az épület bontását vagy általános karbantartását tervezik, vagy ha a bérbeadó az ingatlant saját személyes használatra vagy első fokú rokonuk használatára kívánja használni. A bérlő helyreállításának időpontjától kezdve a bérbeadó nem jogosult lakóingatlanokra legalább két évig, nem lakóingatlanokra pedig három évig bérelni másoknak, kivéve, ha a Bizottság az okok fényében másként rendelkezik. Ha a bérbeadó ezt megteszi, a bérlőnek joga van kérni a Bizottságot a megfelelő kártérítés elrendelésére.”
a bérleti díj növelésével kapcsolatban Moussa hozzátette, hogy a bérlőt 90 nappal a szerződéses kapcsolat vége előtt kétféleképpen kell értesíteni: közjegyző vagy ajánlott levélben.
a bérlői biztosítás a két fél között felmerülő viták közé tartozik. A törvény lehetővé teszi a bérbeadó számára, hogy biztosítást nyújtson a bérlőnek az ingatlan fenntartásának biztosítása érdekében a szerződéses időszak végéig, ekkor a bérbeadó köteles visszatéríteni a biztosítást vagy annak maradványait a bérlőnek. A bérleti időszak végén a bérlő köteles átadni az ingatlant a bérbeadónak abban az állapotban, hogy azt a szerződés kezdetén megkapta, kivéve a szokásos használatból vagy a bérlő által nem befolyásolható okokból felmerült költségeket.
Moussa rámutatott, hogy az RDC által kezelt egyéb problémák között vannak olyan esetek, amikor a bérbeadók vitákat okoznak a bérlőkkel azáltal, hogy megszakítják az ingatlan szolgáltatásait, bár a bérbeadónak tilos ezt megtenni, vagy bármilyen módon megakadályozni az ingatlan bérlői használatát. “Ilyen esetben a bérlő mind a rendőrséghez fordulhat, ahol az ingatlan található, hogy visszavonja a kilakoltatást vagy igazolja annak érvényességét, mind az RDC-hez a kilakoltatási értesítés visszavonására, valamint a kártérítés nyújtására hivatalos jelentésekkel alátámasztott per útján.”
a bérleti díj emelésének kérdése egy másik ügy, amelyet az RDC gyakran kezel. Ez azon a törvényen alapul, amely lehetővé teszi a bérbeadó számára, hogy az ingatlankalkulátor igénybevétele után jogszerűen emelje a bérleti díjat, és megállapítsa az engedélyezett növekedés értékét az ingatlan állapota, kora és elhelyezkedése, valamint az általa nyújtott szolgáltatások szerint. A 43. számú törvény a 2013. évre meghatározza a növekedési kritériumokat bizonyos százalékokban, lehetővé téve a bérleti számológép számára, hogy könnyen kiszámítsa a növekedést.
az átláthatóság növeli a stabilitást
eljárásainak átláthatóságának köszönhetően az RDC fontos szerepet játszik abban, hogy minden fél harmonikusan dolgozzon és éljen Dubaiban, olyan környezetben, amelyet világos törvények szabályoznak, amelyek meghatározzák mind a földesurak, mind a bérlők feladatait és felelősségét. Ez a környezet vonzza a befektetőket az Emirátus ingatlanszektorába, mivel megnyugtató légkört teremt.
az RDC az Egyesült Arab Emírségek nemzeti menetrendjének és smart célkitűzéseinek előmozdítására is törekszik. Annak érdekében, hogy elérje a bérleti viták rendezésének nemzetközi referenciapontját, az RDC a legjobb nemzetközi peres gyakorlatokat követi teljesítményének folyamatos fejlesztése érdekében. Az RDC kiemelkedő eredményeket ért el a peres időszakban, elérve a 22 napos peres időszakot az év első negyedévében.
folyamatos innováció
az RDC minden lehetséges erőfeszítést megtesz annak érdekében, hogy tovább fejlessze működési mechanizmusait, és boldogságot és kényelmet érjen el minden érintett fél számára. Egyik legfontosabb vívmánya a Smart Judge-egy kortárs alkalmazás, amely lehetővé teszi a bérlők számára, hogy meggyőződjenek a jogvitákkal kapcsolatos jogi álláspontjukról, és útmutatást nyújt számukra a bírósági eljárásokban a peres eljárások különböző szakaszaiban.
az alkalmazás számos funkcióval rendelkezik, például ingyenes jogi tanácsadást nyújt a Dubaji lízingekkel és műveletekkel kapcsolatos kérdésekben, ami költség -, idő-és erőfeszítés-megtakarítást eredményez azáltal, hogy segít megelőzni a bérleti kérdéseket. A Smart Judge alkalmazás egy bírósági ítélettervezetet is kínál a kihallgató által szolgáltatott részletek és adatok fényében – ez az első ilyen jellegű bírósági ítélet mind a régióban, mind a világon.
az RDC döntéshozói továbbra is figyelemmel kísérik a piaci fejleményeket, azonosítják a leggyakoribb problémákat, felmérik azok okait, és olyan megoldásokat fogalmaznak meg, amelyek minden fél számára előnyösek. Ily módon az RDC teljesíti küldetését, hogy biztonságos ingatlankörnyezetet hozzon létre, amely mindenki jogait garantálja.