a legjobb országok és városok az ingatlanbefektetésekhez 2021-ben

olvasási idő: 12 perc

kapcsolódó témák

Külföldre költözés

gazdaság

tengerentúli hírek

AFIRE (Association of Foreign Investors in Real Estate) a nemzetközi ingatlanbefektetési szövetség, amely az Egyesült Államok Kereskedelmi ingatlanaira összpontosít.

az AFIRE évente nemzetközi befektetői felmérést végez, amelyet az intézményi ingatlanbefektetők igényeinek kiszolgálására hoztak létre világszerte az ingatlanbefektetések kihívásai között.

az AFIRE tagjai a világ legnagyobb nemzetközi intézményi ingatlanbefektetői közé tartoznak, és becslések szerint 2 trillió dollár vagy annál több ingatlanvagyonnal rendelkeznek világszerte.

tekintse meg az idei felmérést, és vázolja fel a 2021-es ingatlanbefektetések legjobb országait és városait.

melyek az ingatlanbefektetések fő kockázatai és lehetőségei 2021-ben?

az ingatlanbefektetések kihívást jelenthetnek, különösen ezekben az időkben, amikor soha nem látott kihívásokkal szembesülünk, mint például a koronavírus kitörése, az olajárak negatívvá válása és a tőzsdék összeomlása.

az AFIRE tagjai óvatosan fejezik ki aggodalmukat azzal kapcsolatban, hogy az ipar hol van a tipikus ingatlanciklusban.

aggályokat fogalmaztak meg a kamatlábkockázatokkal, a magas értékelésekkel, a feltörekvő technológiáknak a kiskereskedelemre és más ingatlanszektorokra gyakorolt hatásával, egyes piacokon és ingatlantípusokban a túlkínálattal kapcsolatban.

a felmérés felvázolja azokat a lehetséges gazdasági és politikai hibákat is, amelyek a gazdasági lassulás vagy a pénzügyi piacok megzavarása révén befolyásolhatják az ingatlanokat.

az ingatlanbefektetések kockázatai 2021-ben

a válaszadók csaknem 50% – a geopolitikai és éghajlatváltozási kérdéseket, például a tengerszint emelkedését említette elsődleges aggályai között az ingatlanbefektetések kapcsán, és körülbelül 40% – uk említette az árfolyam-ingadozásokat és a kamatlábkockázatokat.

politikai kockázatok

az idézett legfontosabb politikai kockázatok geopolitikai események voltak, főként az amerikai vámok és a Kínával folytatott kereskedelmi háború.

Brexit; a protekcionista politikák és a hongkongi tiltakozások hatása az ázsiai kereskedelemre továbbra is kulcsfontosságú aggályok, amikor a határokon átnyúló ingatlanbefektetésekről van szó 2021-ben.

ezenkívül a válaszadók megemlítették, hogy a Közel-Keleten a legfontosabb események az Iránnal folytatott háború és a latin-amerikai polgári zavargások

amerikai belpolitikai kockázatok

az Egyesült Államokban az ingatlanbefektetések fő politikai kockázata 2021-re kétségtelenül a 2021-es választások eredménye.

Joe Biden 2021 januárjában vette át Donald Trumptól az elnökséget, és egy új Adminisztráció lehetőséget jelent néhány jelentős politikai változásra.

az ingatlanbefektetésekkel kapcsolatos legjelentősebb politikai változások közül néhány a bevándorlással és a munkaügyi kérdésekkel kapcsolatos.

devizakockázatok

a válaszadók a devizakockázatokat is az ingatlanbefektetések egyik legnagyobb kihívásának választották 2021-ben.

ezek a kockázatok magukban foglalják a deviza ingadozást, a forex piaci volatilitást, a magas fedezeti költségeket, a kamatlábkockázatot és a volatilitást, valamint a deviza egyensúlyhiányhoz vezető negatív kamatlábakat.

megértjük, hogy a deviza ingadozása az egyik legnagyobb kockázat, amelyet a befektetőknek figyelembe kell venniük. Ha Ön olyan befektető, aki 2021-ben ingatlanbefektetést szeretne végrehajtani, hívjon minket, vagy töltse ki az alábbi űrlapot, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a legjobb ár-érték arányt kapja-e pénzéért.

Adó-és szabályozási környezet

a nemzetközi befektetői felmérés résztvevői az ingatlanbefektetések adózási és szabályozási környezetével kapcsolatos aggályokat is feltárták 2021-ben.

e Kategória fő kockázatai közé tartozik a települési fejlesztési követelmények bizonytalansága, az ismeretek hiánya és a helyi (fiskális és jogi) irányítás és az ingatlanpiac átláthatóságának hiánya.

ezen aggodalom mellett említést tettek a többcsaládos tulajdonnal kapcsolatos aggályokról, az állami és helyi szintű politikai kockázatokról, a kiegészítő szabályozásról és más korlátozó politikákról, amelyek a fejlesztést és a kezelést egyre drágábbá és nehezebbé teszik.

gazdasági lassulás

a gazdasági lassulással kapcsolatos fő kockázatok, amelyek 2021-ben befolyásolhatják az ingatlanbefektetéseket, a globális koordinált gazdasági lassulás, az Egyesült Államok bruttó hazai termék (GDP) növekedésének lassulása, valamint egyes európai országokban a növekedés csökkenése.

árképzési kérdések

néhány fő árképzési kérdés, amely befolyásolhatja az ingatlanbefektetéseket, és amelyek aggasztják a befektetőket:

• késői ciklusú magas árképzés
• tömörített felső korlát az alacsony kamatlábak miatt
• magas verseny az eszközökért a saját tőke és az adósság oldalán

Egyéb ingatlanbefektetési aggályok

az összes fent említett kérdés mellett, amelyek miatt az ingatlanbefektetők 2021-ben aggódnak, kevés további Nincs kategorizálva, például:

• technológiai zavarok
• vállalati magas hozamú adósságbuborék
• az éghajlatváltozás és az infrastrukturális beruházások javítását célzó intézkedések hiánya
• a beruházások fokozódó éghajlati kockázatoknak való kitettsége

ingatlanbefektetési lehetőségek 2021-ben

a kockázatok mellett ez a felmérés megállapította, hogy az ingatlanbefektetések legnagyobb lehetőségei 2021-ben.

mint a korábbi felmérésekben már említettük, az amerikai piac növekedése és ereje állandó lehetőséget jelent az ingatlanbefektetők számára 2021-ben, valamint az alacsony kamatok és a vonzó hozamok.

diverzifikáció

a diverzifikáció az egyik legjelentősebb ingatlanbefektetési lehetőség, amely a felmérésből származik. Különösen a befektetési portfólió skálázása, a diverzifikáció a hosszú távú cash flow, a piaci likviditás és az ingatlanminőség megteremtése érdekében.

ezenkívül az említett egyéb lehetőségek közé tartozik a hazai piacokon szokatlan ágazatoknak és lehetőségeknek való kitettség, valamint a kialakult és/vagy feltörekvő piacokra történő diverzifikáció

az Egyesült Államok növekedése és stabilitása

a legtöbb gazdasághoz hasonlóan az Egyesült Államok is megtépázta a COVID-19 világjárvány eredményeként, különös küzdelmet tapasztalva a munkanélküliséggel. Ennek ellenére az AMERIKAI ingatlanpiac viszonylag rugalmas maradt az idő alatt.

a Fed azon döntése, hogy a kamatlábakat nulla szinten tartja, azt jelenti, hogy a jelzálogkamatok várhatóan egy ideig alacsonyak maradnak. Ennek eredményeként az olcsó hitelek biztosításának képessége táplálta az ingatlan iránti keresletet az amerikai ingatlanpiacon.

az amerikai piac egyszerű mérete és a nagyobb likviditás azt jelenti, hogy az ingatlanbefektetési lehetőségek továbbra is fennállnak. További lehetőségek közé tartozik az Európai országoknál magasabb növekedés, az USA-ban jobb felső korlát és a pozitív adósságfinanszírozás.

valójában Európa rendkívül költségessé vált a szegényebb gazdasággal szemben. Ráadásul az USA-nak is erős relatív értéke van a kormányzati és magas hozamú adósságokhoz képest, és az államkötvények hozamfelára egy másik lehetőség.

az amerikai növekedéshez és stabilitáshoz kapcsolódó további lehetőségek közé tartozik a belföldi befektetésekhez viszonyított többlethozam és a többi országhoz viszonyított pozitív lényegi elemek, például a növekedés és a szűkülő üresedési adatok.

USA-specifikus stratégiák

az USA-specifikus stratégiák olyan lehetőségek, amelyeket az ingatlanbefektetőknek fontolóra kell venniük egy jó befektetés 2021-ben. Amikor az USA-specifikus stratégiákról beszélünk, a program célja az innovációs központok következetes növekedése az egész országban, a munkahelyek koncentrálása és a népesség növekedése a korábban említett szabályozási kockázatok ellenére.

Továbbá, mivel az európai és ázsiai befektetők fedezeti költségei csökkennek, vannak előnyben részesített lehetőségek az Egyesült Államokban. A második piacok is erőteljesen fejlődnek az új lakáskínálat hiánya és a háztartások növekvő száma miatt. Ezért nagyobb lehetőségek vannak a tengerentúli befektetők számára, akik túlmutatnak az Egyesült Államok hagyományos piacain.

ezenkívül számos lakóingatlan-piacon, például az idősgondozásban és a diáklakásokban rejlő erő is lehetőséget kínál az ingatlanbefektetők számára 2021-ben.

Nem USA-specifikus stratégiák

a NEM USA-specifikus stratégiák magukban foglalják a globális urbanizációt és a demográfiai változásokat, valamint az eltérő kamatkörnyezetet, amely függetleníti a gazdaságokat és vonzóbbá teszi a tengerentúli beruházásokat.

melyek a legjobb városok az ingatlanbefektetésekhez 2021-ben?

most, hogy 2021-ben felvázolták az ingatlanbefektetések fő kockázatait és lehetőségeit, fontos megemlíteni azokat a tényleges helyeket is, ahol az ingatlanbefektetők számára kényelmesebb befektetni.

London és Los Angeles az ingatlanbefektetések legjobb városai között

2018-ban Londont választották a világ első számú városának az ingatlanbefektetések terén, a német városok, mint például Berlin, egyre vonzóbbá válnak.

a dolgok azonban 2021-ben fordulatot vettek, London most a 4.helyen áll a rangsorban, ami még mindig lenyűgöző, tekintettel a Brexit történelmi bizonytalanságaira.

2020-ban Los Angeles-t választották az ingatlanbefektetések legjobb városának, gyorsan haladva a 7.helyről 2019-ben. Los Angeles-t gyakran bölcs választásnak tekintik a hosszú távú ingatlanbefektetés szempontjából, mivel következetesen vonzó hely marad az élethez, és a befektetők szinte mindig legalább visszakapják a pénzüket, a legtöbb egészséges profitot hozva.

Los Angeles lakossága 2020-ban 12 447 000, míg 2020 szeptemberében a Los Angeles-i ingatlanok medián listaára 950 ezer USD volt, ami 5,7% – kal magasabb az előző évhez képest, míg a medián eladási ár 850 ezer USD volt.

míg az LA úgy néz ki, hogy továbbra is bölcs választás marad a hosszú távú befektetéseknél, az előrejelzések szerint a térség ingatlanárai ebben az évben csak 0.7%-kal emelkednek a COVID-19 eredményeként.

egyéb fontos ingatlanbefektetési helyek 2021-ben

London három pozíciót esett vissza a 2018-as felmérésből, New York pedig a 9.helyre esett vissza a globális városok kategóriában. Párizs a 2. helyen áll, és az ingatlanbefektetések korábbi legjobb európai városa Berlin a 8.helyre esett vissza.

London 2020-as népessége 9 304 000 fő, ami 1,3% – os növekedést jelent 2019-hez képest. A londoni ingatlanok átlagos ára 666 842 GBP 2020 novemberére. Ez 3,59% – os növekedést jelent 2020 augusztusa óta, 5,34% – os növekedést jelent a 12 hónappal ezelőttihez képest.

Párizs lakossága 2020-ban 12 278 210 fő, a meglévő lakások átlagos ára 7,95% – kal 10 460 euróra emelkedik négyzetméterenként (négyzetméterenként). m.) Q1 alatt 2020. A Q2 ingatlanárak Párizsban hit átlagosan kb 10.690 négyzetméterenként, és várhatóan emelkedni 60.860/m2 októberben.

Edward M. Casal, a londoni székhelyű Aviva Investors újonnan megválasztott elnöke és a global real estate vezérigazgatója szerint:

“egy évvel később a külföldi befektetők kevésbé aggódnak a Brexit következményei miatt. Ugyanakkor a londoni piacot az elmúlt évben számos nagy értékesítés ösztönözte. London számos tulajdonsággal rendelkezik, mint befektetési helyszín, beleértve a stabil jogállamiságot, az átláthatóságot és az angol nyelv használatát. Ezenkívül a nemzetközi üzleti élet kedvező időzónája, a mély munkaerő-medence és a kulturális tulajdonságok is segítenek.”

mely országok jelentik a legjobb lehetőséget az ingatlanbefektetésre és a tőke felértékelődésére?

2018-ban az International Investor Survey bejelentette, hogy az öt legjobb ország kínálja a legjobb lehetőséget a tőke felértékelődésére. Ezek voltak:

rangsor	ország
	minket
	Brazília
	Kína
	Spanyolország
	UK

az Egyesült Államok továbbra is vezeti a világot abban a tekintetben, hogy a legjobb lehetőséget kínálja a tőke felértékelődésére, ezt követi Brazília, a második helyen maradva.

Kína és Spanyolország is feljebb lépett a tavalyi hatodik helyről, a harmadik, illetve a negyedik helyet szerezve. Az Egyesült Királyság a harmadik helyről az ötödik helyre esett vissza.

legstabilabb és legbiztonságosabb országok az ingatlanbefektetéshez

itt található a legstabilabb és legbiztonságosabb országok listája az ingatlanbefektetéshez

rangsor	ország
	minket
	Németország
	Kanada
	UK
	Ausztrália

a válaszadók szavazatainak 58% – ával az Egyesült Államok továbbra is a legstabilabb az ingatlanbefektetések szempontjából. Németország ismét a második helyet szerezte meg a szavazatok 20% – ával, Kanada pedig a harmadik helyen maradt 12% – kal. Az Egyesült Királyság az ötödikről a negyedikre, míg Ausztrália a negyedikről az ötödikre esett.

Top feltörekvő országok ingatlanbefektetési

AFIRE is nyújtott áttekintést a legjobb feltörekvő piacok a befektetők számára. Brazília visszanyerte lábát, mint az első számú feltörekvő piac, a harmadik helyről feljebb lépve Kína helyére, amely a második helyre esett vissza. India a negyedikről a harmadik helyre került, Mexikó a második helyről holtversenyre esett a harmadik helyre Indiával, Kolumbia pedig az ötödik helyen lépett be az öt legfontosabb feltörekvő piac listájára.

itt a rangsor a legjobb feltörekvő országok ingatlanbefektetési:

rangsor	ország
	Brazília
	Kína
	India
	Mexikó
	Kolumbia

Top városok ingatlanbefektetés az Egyesült Államokban

nyolcvanhat százaléka a válaszadók azt mondják, azt tervezik, hogy fenntartsák vagy növeljék a befektetési amerikai ingatlan. Casal Úr azt mondja:

“figyelemre méltó, hogy San Francisco, amely 2011 óta szerepel a befektetők öt legjobb globális város listáján, a 11.helyre esett vissza, Washington DC pedig folytatta csúszását a globális városok között, a tavalyi 15. helyről az idei 25. helyre esett vissza.”

Top amerikai városok ingatlanbefektetési

New York használt nevezték a legjobb amerikai város az elmúlt években, kezében egy jelentős vezetést Los Angeles. De a dolgok 2020-ban megfordultak, ahol Los Angeles vezette az ingatlanbefektetések legjobb globális városának listáját. Itt van a rangsor

mindazonáltal jelentős különbséggel az Egyesült Államok az első számú ország a tervezett ingatlanbefektetések számára 2018-ban, majd az Egyesült Királyság, Németország, Kanada és Franciaország. A felmérés válaszadói az amerikai piac számos erősségét is megemlítették, beleértve az Egyesült Államok erős, stabil gazdaságát, átlátható tőkepiacait és innovációs hírnevét. Mint alternatív eszközosztályok, rámutattak az idősebb házakra, az infrastruktúrára, az orvosi irodaépületekre és a hallgatói házakra.

ingatlanbefektetés 2021-ben

nagyon érdekes lesz látni, hogy a 2021-es ingatlanbefektetési felmérés eredményei hogyan különböznek ebben az évben.

mivel a COVID-19 járvány továbbra is fennáll, kétségtelenül drámai változások történnek az egyes országokban.

ennek ellenére az olyan városokban, mint Los Angeles, Párizs és London, a kereslet továbbra is fennáll ebben az évben a vírus ellenére.

az Egyesült Királyságban a Brexit átmeneti időszakának vége valószínűleg befolyásolja a befektetői hangulatot is.

ez egy áttekintés volt a legjobb helyekről, városokról, kockázatokról és lehetőségekről, amelyeket figyelembe kell venni az ingatlanbefektetések során 2021-ben.

ha Ön ingatlanbefektető, és tengerentúli ingatlanbefektetést szeretne végrehajtani, szakértői és személyre szabott útmutatást adhatunk Önnek, hogy a lehető legtöbbet hozza ki a valutaátváltásból. Nyugodtan hívjon minket, vagy töltse ki az alábbi űrlapot.

ingyenes Insights & útmutatók

Kivándorol2 Kanada guide

útmutató vásárol ingatlant az Egyesült Királyságban

Kivándorol2 USA guide

Kivándorol2 Új-Zéland guide

hogyan vásároljon tengerentúli ingatlan biztonságosan