21. (1) a közös irányító testület feladatai a következők:
a parcellákra való felosztásra szánt épület vagy földterület és a közös tulajdon megfelelő karbantartása és kezelése, valamint jó és javítható állapotban tartása;
a parcellákra és a közös tulajdonra történő felosztásra szánt épületek vagy földek megfelelő karbantartása és kezelése céljából a karbantartási számlára letétbe helyezendő díjak meghatározása és kivetése;
a süllyedő alap számlájára a 24. alszakasz(2)bekezdésében meghatározott tényleges vagy várható kiadások fedezése céljából letétbe helyezendő, a süllyedő alap számlájára befizetendő hozzájárulás meghatározása és kiszabása;
e törvény szerinti biztosítást kötni, vagy olyan egyéb kockázatok ellen biztosítani, amelyeket a csomagtulajdonosok külön határozattal utasíthatnak;
betartani a helyi hatóság vagy bármely illetékes hatóság által adott vagy adott értesítést vagy utasítást, amely előírja a közös tulajdonban lévő bármilyen kellemetlenség enyhítését, vagy a közös tulajdon tekintetében elvégzendő javítások vagy egyéb munkák elrendelését vagy a közös tulajdon egyéb javítását;
a közös tulajdonban lévő összes csomagtulajdonos nyilvántartásának elkészítését és vezetését; parcellákra bontásra szánt épületek vagy földterületek;
annak biztosítása érdekében, hogy a közös irányító testület által e törvény alapján vezetendő elszámolásokat auditálják, és hogy auditált pénzügyi kimutatásokat bocsássanak a tagok rendelkezésére az információk tekintetében;
az alapszabályok érvényesítése érdekében; és
olyan egyéb dolgok megtétele, amelyek célszerűek vagy szükségesek a parcellákra és a közös tulajdonra történő felosztásra szánt épületek vagy területek megfelelő karbantartásához és kezeléséhez.
a közös irányító testület hatásköre a következő:
a díjak beszedése a parcellatulajdonosoktól az adott parcellák kiosztott részegységeinek arányában;
a süllyedő alaphoz való hozzájárulás beszedése a parcellatulajdonosoktól;
a parcellákra és a közös tulajdonra történő felosztásra szánt épületek vagy földterületek karbantartásával és kezelésével kapcsolatos kiadások engedélyezése;
a parcellatulajdonosoktól behajtani a közös irányító testület által az adott parcellára fordított bármely összeget, amely megfelel minden olyan értesítésnek vagy végzésnek, amely a parcellára vonatkozó az (1) bekezdés e)pontjában említett;
ingó vagyontárgy vásárlása, bérlése vagy más módon történő megszerzése a parcellatulajdonosok számára a közös vagyon élvezetével összefüggésben;
bármely személy vagy képviselő szolgáltatásainak alkalmazása vagy megszervezése és biztosítása az épület vagy a parcellákra felosztásra szánt földterületek közös vagyonának karbantartása és kezelése céljából;
a 32. alszakasz(3) bekezdésére is figyelemmel, kiegészítő szabályzatok kidolgozása a parcellákra történő felosztásra szánt épületek vagy földterületek megfelelő karbantartása és kezelése érdekében;
a parcellákra és a közös tulajdonra való felosztás; és
tegyen meg minden ésszerűen szükséges dolgot az e törvény szerinti feladatai ellátásához és az alapszabályok végrehajtásához.
e törvény egyéb rendelkezései ellenére a közös irányító testület tizenkét hónapot meghaladó időtartamra nem köt szerződést a fejlesztési területen parcellákra és közös tulajdonra bontásra szánt épületek vagy földterületek karbantartására és kezelésére.
ahol—
a közös ügyvezető szerv bármilyen olyan kiadást visel, vagy olyan javítást, munkát vagy cselekményt végez, amelyet e rész vagy bármely más írott törvény előír vagy felhatalmaz, függetlenül attól, hogy a kiadás felmerült-e, vagy a javítás, a munka vagy a cselekmény valamely kormány vagy törvényes hatóság által rá vonatkozó értesítés vagy utasítás kézbesítése következtében történt-e vagy sem; és
az (a) bekezdésben említett kiadások vagy javítások, munkák vagy cselekmények bármely parcellatulajdonos vagy bérlője, bérlője, engedélyese vagy meghívott,
a közös ügyvezető szerv által a javítás, munka vagy cselekmény végrehajtása során elköltött pénz kiadásainak összegét a parcellatulajdonos vagy annak bérlője, bérlője, engedélyese vagy meghívottja szándékosan vagy gondatlanságból vagy mulasztásból, vagy az alapszabályának bármely rendelkezésének megszegése miatt szükségessé tették vagy tették tartozásként bármely illetékes bíróság előtt vagy a törvényszék előtt indított keresetben.
(5) e szakasz általánosságát nem sértheti e rész bármely más rendelkezése, amely hatáskört ruház vagy vámot ró a közös irányító testületre.