szó szerint egy “egyszerű megjegyzés”, a nota simple fontos részét képezi conveyancing Spanyolországban.
a dokumentum rengeteg hasznos információt tartalmaz, amelyeket ellenőrizni és szembeállítani kell, mielőtt a vevő elkötelezi magát a vásárlás mellett. Ebben a cikkben részletesen leírjuk, hogy mi a nota egyszerű, és miért olyan fontos.
mi a nemegyszerű?
ez egy dokumentum, amely bemutatja az ingatlan adatait, amelyeket az ingatlan-nyilvántartás főkönyveiben tartanak. Ez magában foglalja az ingatlan leírását, tulajdonosait és jogi információkat.
mit tartalmaz pontosan?
a nota simple a következő információkat tartalmazza:
- a tulajdonos(ok) neve és a tulajdonjog típusa (az ingatlan hány százaléka tartozik az egyes tulajdonosokhoz).
- az ingatlan általános leírása.
- határai (minden irányban).
- mind az épületek (épített és használható négyzetméter), mind a földterületek négyzetmétereinek száma.
- ha az ingatlan a tulajdonosok közösségének részét képezi – minden lakás és lakás ezt teszi–, a nem egyszerű megjelöli az ingatlan részesedését (kvótáját) a közösségi szolgáltatásokból.
- az ingatlanra vonatkozó díjak, például adósságok, jelzálogkölcsönök és embargók.
- jelzálog-információk, például a kölcsönző egység és a kölcsön feltételei.
fedezze fel azt a tippet, amely előnyt nyújt Önnek, ha Spanyolországban vásárol ingatlant.
mit nem tartalmaz?
a nota simple csak az utoljára rögzített információkat tartalmazza. Tehát, ha például a jelenlegi tulajdonos kiterjesztési munkákat végzett az ingatlanon, és nem regisztrálta őket, akkor nem kerülnek rögzítésre a nota simple-ben.
ugyanez vonatkozik a díjakra is. Lehet kérni egy nota egyszerű egy héten, és a díjat hozzá kell adni a következő héten. A legutóbbi díj csak akkor jelenik meg, ha kért egy másik nota egyszerű.
A Nota Simples Helyes?
Igen, amennyiben azok az ingatlan-nyilvántartásban jelenleg rögzített információkat tükrözik. Előfordulhat azonban, hogy a vidéki ingatlanokra vonatkozó információk a következők miatt nem pontosak:
- a határokat nem lehet helyesen rögzíteni.
- a határok megváltozhatnak.
- a földterület épületeit alternatív használatra alakíthatták át, például egy istállót házzá
miért hasznos a Nota Simple?
a dokumentum pillanatképet ad az ingatlanról és annak jogi helyzetéről. Számos olyan dolgot felfedhet, amelyek megváltoztathatják a közvetítési folyamatot.
1.példa
a nota simple leírása teljesen eltérhet a tényleges leírástól, mert a tulajdonos kibővítette az ingatlant, és nem regisztrálta az új munkát. Ebben az esetben a tulajdonosnak fizetnie kell a kiterjesztés stb.nyilvántartásba vételéért és az ingatlan leírásában való rögzítéséért.
2.példa
a nota simple kimutathatja, hogy az ingatlan nem az állítólagos tulajdonosé. Ebben az esetben csak akkor vásárolhatja meg az ingatlant, ha az állítólagos tulajdonosnak jogi képviseleti joga van, vagy ha megjelenik a valódi tulajdonos.
3.példa
felfedheti olyan adósságok és díjak létezését, amelyekről a tulajdonos nem tudott. Ebben az esetben a tulajdonosnak az eladás előtt ki kell fizetnie az összes tartozást és díjat. Ha ez helyesen történik, egy későbbi nota simple nem mutatná ezeket az adósságokat és díjakat.
miért fontos a Nota Simple?
ez egy conveyancing ügyvéd feladata annak biztosítása, hogy az összes információt tartalmazza a nota simple egy igazi leírása az ingatlan fogsz vásárolni. És amíg ez nem történik meg, lehet, hogy nem bölcs jogi döntés a vásárlás.
hol lehet kapni egy Nota egyszerű?
a Notas simples-t az ingatlan-nyilvántartások adják ki. vagy kérhet egyet személyesen vagy online. A legtöbb esetben az ügyvédje kérni fogja.
Tudjon meg többet a spanyolországi ingatlan-nyilvántartásokból származó információk megszerzéséről.
Mi A Helyzet, Ha Vásárolok?
a Befejezés napján a közjegyző kéri a jegyzetegyszerű, amely tartalmazza az ingatlanra vonatkozó legfrissebb információkat. A közjegyző ellenőrzi, hogy a nota simple adatai megegyeznek-e a tulajdoni lapokon stb.
Kaphatok egy nota Simple-t Angolul?
ez a lehetőség a Földhivatal kérésére áll rendelkezésre. Ez valamivel többe kerül, mint egy nota egyszerű csak spanyolul.
Mit Tegyek Most?
ha Spanyolországban szeretne ingatlant vásárolni, vegye fel a kapcsolatot jogi csapatunkkal. Az Ön érdekében járnak el, és biztosítják, hogy teljes garanciával vásároljon. Ennek eredményeként teljes nyugalommal vásárol.
Maria Luisa Castro
