a 2016-os ingatlanpiac: Visszatekintve a 9 főbb trendek

miután a jóslatok, amit a 2017 lakáspiac fog hozni, azt akartuk, hogy egy pillanatra, hogy nézzen vissza a legnagyobb ingatlan címoldalára 2016. Ez nem könnyű feladat, szegező le a leginkább figyelemre méltó történeteket. Olyan sok minden történt az ingatlanpiacon—az önkormányzatok otthoni megosztó oldalak, például az Airbnb elleni fellépésétől kezdve a választások utáni kamatlábak megugrásáig. Mindent megtettünk, hogy összegyűjtsünk néhány ingatlanpiaci trendet és címsort, amelyek ebben az évben kiemelkedtek.

tehát minden további nélkül, itt megyünk …

9 Top ingatlanpiaci trendek 2016

#1: A külföldi tőke infúziója az amerikai ingatlanpiacon

a Közel-Keleti zűrzavartól a Brexitig, az 2016 egy év volt a globális zűrzavarban. Ennek eredményeként a külföldi befektetők továbbra is pumpálják a tőkét az amerikai ingatlanpiacra, amelyet biztonságos menedéknek tekintenek a külföldi piacok bizonytalanságához képest. A többcsaládos ingatlanokba történő befektetések nagy része továbbra is olyan piacokon zajlik, mint Boston, New York City és Los Angeles. A határokon átnyúló tőke növekedése sok hazai befektetőt a másodlagos és harmadlagos piacokra tolt, és megújult az érdeklődés az értéknövelő lehetőségeket kínáló B / C osztályú ingatlanok iránt. További információ erről a trendről, nézd meg ezt a cikket.

#2: csökkenő lakástulajdon-Arány

mindössze 12 évvel ezelőtt a nemzeti lakástulajdon-Arány megdöbbentő 69,2% volt. Ma? Nos, a lakástulajdon aránya nem csak csökkent—leesett egy szikláról. 2016-ban a lakástulajdon aránya csak 62,9% – ra zuhant. Az Egyesült Államok több bérlő otthona lett, mint valaha. Nemrégiben mélyen belemerültünk ebbe a trendbe: az I. rész tartalmaz néhány kijózanító statisztikát a lakástulajdon csökkenéséről, ideértve a bérleti piacra gyakorolt hatást is. A második rész azt vizsgálja, hogy mi mozgatja ezeket a trendeket.

#3: A hitelválság

annak ellenére, hogy a kamatlábak rekord mélyponton lebegtek, sok leendő lakástulajdonos még mindig bérel, mert nem tudnak megfelelni a mai szigorú hitelkövetelményeknek. A lakáspiac 2007-2008-as összeomlása számos új szabályozást vezetett be, amelyek minden eddiginél nehezebbé tették az átlagos amerikai számára az új otthonuk kölcsönének biztosítását. A csökkenő megfizethetőség mellett könnyen belátható, hogy miért volt olyan erős a bérlakások iránti kereslet az elmúlt évben (és miért lesz ez a belátható jövőben).

#4: emelkedő kamatlábak

milyen különbséget tehet néhány hét! Az átlagos 30 éves fix jelzáloghitel-kamatláb 4,18% – ra emelkedett December 15-én, ami 21 bázispontos növekedést jelent az előző héthez képest, az előző hónap mindössze 3,51% – ával szemben. Az ingatlanbefektetők nagyobb növekedést fognak észrevenni, mivel a nem tulajdonos által használt befektetési ingatlanok aránya most 5% körül mozog.

az emelkedő árak már lelassították az ingatlanpiacot Lawrence Yun, az ingatlanforgalmazók Országos Szövetségének vezető közgazdásza szerint. “Sok leendő vásárló költségvetését a múlt hónapban hirtelen sújtotta az árak gyors emelkedése közvetlenül a választások után” – mondja Yun. “Már szembesülve a növekvő otthoni árakkal és a megfizethető árkategóriában lévő minimális listákkal, az ország nagy részében kevesebb otthoni vásárló volt képes sikeresen aláírni a szerződést.”Novemberben a függőben lévő otthoni eladások január óta a legalacsonyabb szintre lassultak.

#5: az Otthonmegosztó oldalak elleni fellépés

2015 novemberében a San Francisco-i szavazók lelőtték a Prop F kezdeményezést, amely az Airbnb-n lefoglalt magán -, rövid távú lakásbérlés korlátozására irányul. Ez azonban nem akadályozta meg az ország döntéshozóit abban, hogy más módon próbálják visszaszorítani az otthoni megosztó webhelyeket. Már illegális volt egy egész New York-i lakást kevesebb, mint 30 napra bérelni, de most illegális még ilyen bérleti díjat hirdetni, akár 7500 dolláros bírsággal. Júniusban Chicago elfogadott egy bonyolult, 58 oldalas házmegosztási rendeletet, amely különadókat vet ki a házmegosztókra, és megtiltja az embereknek, hogy béreljenek ingatlant, ha nem ott élnek. 2016 végéig Denver megköveteli, hogy az összes rövid távú bérleti házigazda engedéllyel rendelkezzen.

még az Airbnb is csatlakozott a harchoz, megtiltva a San Francisco-i és New York-i Kereskedelmi szereplőknek, hogy platformjukat rövid távú tartózkodások hirdetésére használják. Ez része volt egy megállapodásnak ezekkel a városokkal, akik megpróbáltak megterhelő szabályozásokat bevezetni, amelyek akadályoznák az Airbnb növekedését.

az Airbnb-hez hasonló platformok az elmúlt években felrázták a szállodaipart; de az elmúlt évben hatásuk a tágabb lakáspiacra is hatással volt.

a 2016-os ingatlanpiac: nézzen vissza 9 fő trendre a #BuildiumBlog segítségével. Click To Tweet

#6: The Return of House-essek

a ház essek, hogy annyira kiemelkedő a vezető-ig a pénzügyi válság hivatalosan is visszatért. Egy nemrégiben megjelent Wall Street Journal cikk az egekbe szökő lakásárak, a vállalkozás által támogatott induló vállalkozások és a Wall Street készpénz kombinációjának tulajdonítja. “A zsilipek kinyíltak” – mondja egy befektető Oaklandben, CA-ban. Valóban, a befektetők száma, akik tükrözött otthonok az első 9 hónap 2016 elérte az új magas-és egyharmada az ügyletek Q3 2016 finanszírozták adósság, a legmagasabb szinten, mivel 2008.

#7: lassuló növekedés a forró amerikai piacokon

az olyan városokban, mint San Francisco, New York és Boston, a lakásárak kétszámjegyű növekedést tapasztaltak az elmúlt években-de úgy tűnik, hogy ez a tendencia véget érhet. A Nemzet legforróbb piacainak lakásárai végre kiegyenlülnek: New York volt az ország leglassabb növekedése az előző évhez képest 2016 októberében, mindössze 1.7% – kal az egy évvel korábbihoz képest.

#8: a külvárosok népszerűségének újjáéledése

úgy tűnik, hogy az elmúlt néhány évet a fiatal szakemberekről és a baby boom-okról szóló hírek uralták, amelyek visszatértek a városi magba. A 2016-os ingatlanpiacon azonban a vásárlói preferenciák eltolódásának voltunk tanúi. Hirtelen az álmos külvárosok visszatértek a térképre. A legtöbben a megfordítást mind a bérleti, mind a lakásvásárlás magas költségeinek tulajdonítják a városi központokban; ennek ellenére a mai vásárlók több mint fele családi házakat keres a külvárosokban. Figyelemre méltó: a külvárosba költözők (bérlők és vásárlók egyaránt) között figyelemre méltó a belső gyűrűs külvárosok előnyben részesítése a városszerű kényelemmel, mint például az élénk downtowns és a tömegközlekedéshez való hozzáférés.

#9: A rezidens szolgáltatások fejlődése

a helyszíni fitneszközpont és az egységen belüli mosoda biztosítása már nem csökkenti azt. Annak érdekében, hogy versenyképes maradjon, a többcsaládos fejlesztők egy újfajta rezidens kényelmi szolgáltatás biztosításával növelik a hőt. A vegyes felhasználású fejlesztések arra összpontosítanak, hogy több “tapasztalati” vásárlási, étkezési és szórakoztató célpontot biztosítsanak a helyszínen. A hagyományosabb többcsaládos lakótelepek növelik az ante-t azáltal, hogy ingyenes jógaórákat tartanak, boldog órák, és más, a fiatal szakemberek felé szabott események; valamint olyan kényelmi szolgáltatások, mint a helyszíni orvosi rendelők, a közelmúltban leépített Baby boomerek felé irányul.

2017 lakáspiaci előrejelzések

mit tartogat 2017 az AMERIKAI ingatlanpiac számára? Nemrég vettünk egy pillantást a trendeket úgy gondoljuk, hogy a lakáspiac vihar jövőre-és hogy egy lepusztult, hogy mit jelentenek ezek az előrejelzések az Ön számára. Olvassa el ezt a cikket további információkért—és boldog új évet!

További információ az ingatlankezelési trendekről