Literally a ”simple note”, a nota simple on tärkeä osa Espanjan kuljetusta.
asiakirja sisältää runsaasti hyödyllistä tietoa, joka on tarkistettava ja vertailtava ennen kuin ostaja sitoutuu ostoon. Tässä artikkelissa, me yksityiskohtaisesti, mitä notayksinkertainen on ja miksi se on niin tärkeää.
- mikä on Nota yksinkertainen?
- mitä se tarkalleen ottaen Sisältää?
- mitä se ei sisällä?
- Eivätkö Yksinkertaiset Asiat Ole Oikein?
- miksi pelkkä Nota on käyttökelpoinen?
- Esimerkki 1
- Esimerkki 2
- esimerkki 3
- miksi Nota on tärkeä?
- mistä saa Nuotan?
- Entäs Kun Ostan?
- Saisinko englanninkielisen notan?
- Mitä Teen Nyt?
- Maria Luisa Castro
mikä on Nota yksinkertainen?
se on asiakirja, josta käy ilmi kiinteistörekisterin tilikirjoissa säilytetyt tiedot kiinteistöstä. Siinä on kuvaus kiinteistöstä, sen omistajista ja oikeudelliset tiedot.
mitä se tarkalleen ottaen Sisältää?
a nota simple antaa seuraavat tiedot:
- omistajan(omistajien) nimi ja omistustyyppi (mikä prosenttiosuus kiinteistöstä kuuluu kullekin omistajalle).
- yleinen kuvaus kiinteistöstä.
- sen rajat (kaikkiin suuntiin).
- neliömäärät sekä rakennuksille (rakennetuille että käyttökelpoisille neliöille) että tonteille.
- jos kiinteistö kuuluu omistajayhteisöön – kaikissa asunnoissa ja huoneistoissa on-ilmoituksessa ilmoitetaan kiinteistön osuus (kiintiö) yhteisistä palveluista.
- kiinteistöstä perittävät kulut, kuten velat, asuntolainat ja kauppasaarrot.
- Asuntolainatiedot, kuten lainayksikkö ja lainan ehdot.
löydä vinkki, joka antaa sinulle etulyöntiaseman ostaessasi kiinteistöjä Espanjasta.
mitä se ei sisällä?
a nota yksinkertainen sisältää vain viimeiset tallennetut tiedot. Eli jos esimerkiksi nykyinen omistaja on tehnyt kiinteistössä laajennustöitä eikä rekisteröinyt niitä, niitä ei kirjata nota simpleen.
sama koskee maksuja. Voisit pyytää nota yksinkertainen yksi viikko ja maksu lisätään seuraavalla viikolla. Viimeisin maksu näkyy vain, jos pyydät toista nota yksinkertainen.
Eivätkö Yksinkertaiset Asiat Ole Oikein?
Kyllä, sikäli kuin ne vastaavat kiinteistörekisteriin tällä hetkellä kirjattuja tietoja. Tiedot maaseudun kiinteistöistä eivät kuitenkaan välttämättä pidä paikkaansa seuraavien seikkojen vuoksi:
- rajoja ei saa kirjata oikein.
- rajat ovat saattaneet muuttua.
- tontilla olevat rakennukset on voitu muuttaa vaihtoehtoiseen käyttöön, esimerkiksi navetta taloksi
miksi pelkkä Nota on käyttökelpoinen?
asiakirja antaa tilannekuvan omaisuudesta ja sen oikeudellisesta asemasta. Se voi paljastaa useita asioita, jotka voivat muuttaa välittäminen prosessi.
Esimerkki 1
notan kuvaus voi olla täysin erilainen kuin varsinainen kuvaus, koska omistaja on laajentanut kiinteistöä eikä rekisteröinyt uutta teosta. Tällöin omistaja joutuisi maksamaan pidennyksen jne. rekisteröinnistä ja merkitsemisestä kiinteistön kuvaukseen.
Esimerkki 2
nota yksinkertainen voi osoittaa, että omaisuus kuuluu jollekin muulle kuin väitetylle omistajalle. Tässä tapauksessa et voi ostaa omaisuutta, ellei väitetyllä omistajalla ole laillista edustusvaltaa tai todellinen omistaja ilmestyy.
esimerkki 3
se voi paljastaa velkoja ja maksuja, joista omistaja ei ollut tietoinen. Tällöin omistajan on hoidettava kaikki velat ja maksut ennen myyntiä. Jos tämä tehdään oikein, myöhemmässä notayksinkertaisessa ilmoituksessa ei näytetä näitä velkoja ja maksuja.
miksi Nota on tärkeä?
välittäjälakimiehen tehtävä on varmistaa, että kaikki nota simpleen sisältyvä tieto on oikea kuvaus ostettavasta kiinteistöstä. Ja ennen kuin se tapahtuu, se ei ehkä ole viisas juridinen ostopäätös.
mistä saa Nuotan?
Notas simplesejä myöntää kiinteistörekisterit. ou voi pyytää sitä joko henkilökohtaisesti tai verkossa. Useimmissa tapauksissa asianajajasi pyytää sellaista.
Lue Lisää tietoja Espanjan Kiinteistörekistereistä.
Entäs Kun Ostan?
valmistumispäivänä julkinen notaari pyytää notaarin yksinkertaista merkintää, joka sisältää uusimmat tiedot kiinteistöstä. Notaari tarkistaa, että tiedot nota yksinkertainen täsmää, että otsikko deeds jne.
Saisinko englanninkielisen notan?
tämä vaihtoehto on käytettävissä maarekisterin pyynnöstä. Se maksaa hieman enemmän kuin nota yksinkertainen espanjaksi vain.
Mitä Teen Nyt?
jos aiot ostaa kiinteistön Espanjasta, ota yhteyttä lakitiimiimme. He toimivat etujesi mukaisesti ja varmistavat, että ostat täyden takuun. Tämän seurauksena ostat täysin rauhallisin mielin.
Maria Luisa Castro
