21. 1) yhteisen ylimmän hallintoelimen tehtävänä on:
ylläpitää ja hoitaa asianmukaisesti lohkoihin ja yhteiseen omaisuuteen tarkoitettua rakennusta tai maata sekä pitää se hyvässä ja käyttökelpoisessa kunnossa;
määrittää ja määrätä maksut, jotka talletetaan huoltotilille lohkoihin ja yhteiseen omaisuuteen jaettavien rakennusten tai maa-alueiden asianmukaista hoitoa ja hoitoa varten;
määrittää ja määrätä uppoavan rahaston rahoitusosuus, joka talletetaan uppoavan rahaston tilille 24 alajakson 2 kohdassa määriteltyjen todellisten tai odotettujen menojen kattamiseksi;
tämän lain mukaisen vakuutuksen ottamiseksi tai sellaisten muiden riskien varalta, joita pakettimyyjät voivat erityisellä päätöksellä ohjata;
paikallisviranomaisen tai toimivaltaisen viranomaisen antamien tai tekemien ilmoitusten tai määräysten noudattamiseksi, joissa vaaditaan yhteisen omaisuuden haitan poistamista tai yhteisen omaisuuden korjaamista tai muuta työtä tai muita parannuksia yhteiseen omaisuuteen;
on laadittava ja ylläpidettävä rekisteriä kaikista pakettimyyjien lohkoihin jaettaviksi tarkoitetut rakennukset tai maat;
sen varmistamiseksi, että yhteisen ylimmän hallintoelimen tämän lain nojalla ylläpitämät tilit tarkastetaan, ja sen on toimitettava tarkastetut tilinpäätökset jäsentensä tiedoksi;
sääntöjen noudattamisen valvomiseksi; ja
muiden sellaisten toimien suorittamiseksi, jotka voivat olla tarkoituksenmukaisia tai tarpeen lohkoihin ja yhteiseen omaisuuteen jaettaviksi tarkoitettujen rakennusten tai maa-alueiden asianmukaisen ylläpidon ja hoidon kannalta.
yhteisen ylimmän hallintoelimen toimivalta on seuraava::
periä maksut pakettimyyjiltä suhteessa heidän lohkoilleen jaettuihin osuuksiin;
periä osuudet uppoamisrahastoon pakettimyyjiltä;
valtuuttaa menot, jotka aiheutuvat lohkoihin ja yhteiseen omaisuuteen jaettavien rakennusten tai maa-alueiden kunnossapidosta ja hoidosta;
periä kaikilta pakettimyyjiltä kaikki summat, jotka yhteinen hallintoelin on käyttänyt kyseisen lohkon osalta tällaisen ilmoituksen tai määräyksen noudattamiseen edellä 1 kohdan e alakohdassa tarkoitettu;
ostaa, vuokrata tai muulla tavoin hankkia irtainta omaisuutta palstanpitäjien käyttöön yhteisen omaisuuden käytön yhteydessä;
ottaa palvelukseen tai järjestää ja turvata kenen tahansa henkilön tai edustajan palvelut, jotka huolehtivat palstoihin jaettaviksi tarkoitetun rakennuksen tai maa-alueiden yhteisen omaisuuden ylläpidosta ja hallinnoinnista;
jollei 32§: n 3 momentista muuta johdu, laatia täydentäviä sääntöjä niiden rakennusten tai maa-alueiden asianmukaisesta ylläpidosta ja hoidosta, jotka on tarkoitettu jakaminen lohkoihin ja yhteiseen omaisuuteen; ja
tekemään kaiken sen, mikä on kohtuudella tarpeen sen tämän lain mukaisten tehtävien suorittamiseksi ja sääntöjen noudattamisen valvomiseksi.
Sen estämättä, mitä tämän lain muissa säännöksissä määrätään, yhteinen hallintoelin ei saa tehdä mitään sopimuksia, jotka koskevat lohkoihin ja yhteiseen omaisuuteen tarkoitettujen rakennusten tai maa-alueiden kunnossapitoa ja hoitoa kehittämisalueella yli kahdentoista kuukauden ajan.
jos –
yhteiselle ylimmälle hallintoelimelle aiheutuu menoja tai se suorittaa korjauksia, töitä tai toimia, jotka sen on suoritettava tai jotka se on tämän osan tai muun kirjallisen lain nojalla valtuuttanut suorittamaan, riippumatta siitä, onko menot aiheutunut tai ovatko korjaukset, työt tai toimet johtuneet siitä, että jokin hallitus tai lakisääteinen viranomainen on antanut sille ilmoituksen tai määräyksen.; ja
edellä a alakohdassa tarkoitetut menot tai korjaukset, työt tai toimet ovat olleet tai ovat olleet tarpeen jonkin pakettinomistajan tai hänen vuokralaisensa, vuokralleottajansa, käyttöluvan saajansa tai kutsujan tahallisen tai tuottamuksellisen teon tai laiminlyönnin taikka sääntöjensä määräysten rikkomisen vuoksi,
yhteisen ylimmän hallintoelimen korjausten, töiden tai teon suorittamiseen käyttämien rahojen määrä on korvattava kyseiseltä lohkolta omistaja velaksi kanteessa missä tahansa toimivaltaisessa tuomioistuimessa tai virkamiestuomioistuimessa.
(5) Tämän jakson yleisluonteisuutta ei rajoita Mikään tämän osan muu määräys, jolla annetaan toimivalta tai velvoite yhteiselle ylimmälle hallintoelimelle.