the 2016 real estate market: Looking back on 9 major trends

tehtyämme ennusteemme siitä, mitä vuoden 2017 asuntomarkkinat tuovat tullessaan, halusimme hetken muistella vuoden 2016 suurimpia kiinteistöotsikoita. Se ei ole helppo tehtävä, naulata ylös merkittävimmät tarinat. Kiinteistömarkkinoilla on tapahtunut niin paljon-kuntien tehoiskuista Airbnb: n kaltaisiin kodinjakosivustoihin, vaalien jälkeiseen korkopiikkiin. Olemme tehneet parhaamme koota muutamia kiinteistömarkkinoiden trendejä ja otsikoita, jotka ovat erottuneet tänä vuonna.

joten pitemmittä puheitta, here we go …

9 kiinteistömarkkinoiden Huippusuuntausta 2016

#1: ulkomaisen pääoman infuusio YHDYSVALTAIN kiinteistömarkkinoilla

Lähi-idän myllerryksestä Brexitiin, 2016 on ollut vuosi jyrkkänä maailmanlaajuisessa myllerryksessä. Tämän seurauksena ulkomaiset sijoittajat ovat jatkaneet pääomien pumppaamista Yhdysvaltain kiinteistömarkkinoille, jota pidetään turvasatamana verrattuna markkinoiden epävarmuuteen ulkomailla. Suurin osa investoinneista monikäyttöisiin perhekiinteistöihin suuntautuu edelleen Bostonin, New Yorkin ja Los Angelesin kaltaisille markkinoille. Rajat ylittävän pääoman kasvu on ajanut monet kotimaiset sijoittajat jälkimarkkinoille ja tertiäärimarkkinoille, ja he ovat jälleen kiinnostuneet B/C-luokan kiinteistöistä, jotka tarjoavat lisäarvoa tarjoavia mahdollisuuksia. Lisätietoja tästä suuntauksesta, tutustu tähän artikkeliin.

#2: Asunnonomistusasteen lasku

vain 12 vuotta sitten maanlaajuinen asunnonomistusaste oli huimat 69,2%. Tänäänkö? Asuntojen hinnat eivät ole vain laskeneet, ne ovat pudonneet jyrkänteeltä. Vuonna 2016 asunnonomistajien osuus romahti vain 62,9 prosenttiin. Yhdysvalloista on tullut enemmän vuokralaisia kuin koskaan aiemmin. Olemme hiljattain sukeltaneet syvälle tähän suuntaukseen: Osa I sisältää joitakin vakavoittavia tilastoja asunnonvuokrauksen vähenemisestä, mukaan lukien vaikutukset vuokramarkkinoihin. Osassa II tarkastellaan, mikä ajaa näitä suuntauksia.

#3: luottolama

vaikka korot ovat leijuneet ennätysalhaalla, monet asunnonomistajat vuokraavat edelleen, koska he eivät pysty täyttämään nykypäivän tiukkoja luottovaatimuksia. Vuosien 2007-2008 asuntomarkkinoiden romahdus toi mukanaan joukon uusia säädöksiä, jotka ovat vaikeuttaneet keskivertoamerikkalaisen lainansaantia uuteen kotiinsa. Yhdistettynä halpuuden heikkenemiseen on helppo nähdä, miksi vuokra-asuntojen kysyntä oli tänä vuonna niin voimakasta (ja miksi se tulee olemaan lähitulevaisuudessa).

#4: korkojen nousu

mitä eroa muutamalla viikolla voikaan tehdä! Keskimääräinen 30 vuoden kiinteä asuntolainakorko oli 15. joulukuuta jopa 4,18 prosenttia, 21 peruspistettä edellisviikosta, ja vain 3,51 prosenttia edelliskuukaudesta. Kiinteistösijoittajat huomaavat suuremman nousun, ja korot liikkuvat nyt noin 5% muiden kuin omistusasuntojen sijoituskiinteistöissä.

korkojen nousu on jo hidastanut kiinteistömarkkinoita, arvioi National Association of Realtors-järjestön pääekonomisti Lawrence Yun. ”Monien ostajaehdokkaiden budjetti koki viime kuussa äkillisen kolauksen, kun kurssit nousivat nopeasti heti vaalien jälkeen”, Yun sanoo. ”Jo nyt kun asuntojen hinnat olivat nousseet ja edullisessa hintaluokassa oli vain vähän listauksia, harvemmat kodinostajat useimmissa maissa onnistuivat allekirjoittamaan sopimuksen.”Marraskuussa kotimyynti hidastui alimmilleen sitten tammikuun.

#5: home-Sharing Sites

marraskuussa 2015 San Franciscon Äänestäjät ampuivat alas Prop F: n, aloitteen rajoittaa yksityisiä, lyhytaikaisia vuokra-asuntoja, kuten Airbnb: ssä varattuja. Se ei kuitenkaan ole estänyt päättäjiä eri puolilla maata yrittämästä murtautua kodin jakosivustoille muilla tavoin. Kokonaisen newyorkilaisen asunnon vuokraaminen alle 30 päiväksi oli jo laitonta, mutta nyt on laitonta edes mainostaa tällaista vuokraa, ja sakot ovat jopa 7 500 dollaria. Kesäkuussa Chicagossa säädettiin monimutkainen 58-sivuinen kodinjako-asetus, joka perii erityisiä veroja kodinjakojilta ja kieltää ihmisiä vuokraamasta kiinteistöjä, jos he eivät asu siellä. Vuoden 2016 loppuun mennessä Denver vaatii kaikilta lyhytaikaisilta vuokra-isänniltä toimiluvan.

jopa Airbnb liittyi kahnaukseen ja kielsi kaupallisia toimijoita San Franciscossa ja New Yorkissa käyttämästä alustaansa lyhytaikaisten oleskelujen mainostamiseen. Tämä oli osa sopimusta näiden kaupunkien kanssa, jotka pyrkivät asettamaan raskaita säännöksiä, jotka haittaisivat Airbnb: n kasvua.

Airbnb: n kaltaiset alustat ovat ravistelleet hotellialaa viime vuosina, mutta viimeisen vuoden aikana niiden vaikutus on vaikuttanut myös laajemmin asuntomarkkinoihin.

the 2016 real estate market: Look back on 9 major trends with the #BuildiumBlog. Klikkaa Twiitataksesi

#6: Talonvälityksen paluu

finanssikriisin alussa niin näkyväksi noussut talonvälitys on virallisesti tehnyt paluun. Äskettäin Wall Street Journal artikkeli attribuutteja se yhdistelmä huimasti asuntojen hinnat, venture-tukema startup, ja Wall Street käteistä. ”Tulvaportit ovat avautuneet”, sanoo eräs sijoittaja Oaklandissa. Todellakin, sijoittajien määrä, jotka käänsivät asuntoja vuoden 2016 ensimmäisten 9 kuukauden aikana, saavutti uuden korkean—ja kolmannes Q3 2016: n kaupoista rahoitettiin velalla, korkein taso sitten vuoden 2008.

#7: hidastuva kasvu kuumilla Yhdysvaltain markkinoilla

asuntojen hinnat kaupungeissa kuten San Francisco, New York ja Boston ovat kokeneet kaksinumeroisen kasvun viime vuosina-mutta näyttää siltä, että tämä suuntaus saattaa olla päättymässä. Asuntojen hinnat maan kuumimmilla markkinoilla tasoittuvat vihdoin: New Yorkissa oli maan hitain yli vuoden kasvu lokakuussa 2016, vain 1,7% edellisvuodesta.

#8: lähiöiden suosion elpyminen

tuntuu siltä, että viime vuosia ovat hallinneet otsikot nuorista ammattilaisista ja suurista ikäluokista, jotka muuttavat takaisin urbaaniin ytimeen. Vuoden 2016 kiinteistömarkkinoilla näimme kuitenkin ostajan mieltymysten muutoksen. Yhtäkkiä uneliaat lähiöt ovat taas kartalla. Useimmat pitävät kääntymistä sekä vuokraamisen että asunnon ostamisen korkeina kustannuksina kaupunkikeskuksissa; siitä huolimatta yli puolet nykyisistä ostajista etsii omakotitaloja lähiöistä. Huom: niiden joukossa, jotka muuttavat lähiöihin (vuokraajat ja ostajat samankaltaisia), siellä on huomattava etusija sisä-rengas lähiöissä kaupunkimaisia palveluja, kuten vilkas downtowns ja pääsy julkisen liikenteen.

#9: Asukastilojen kehitys

kuntokeskuksen ja pesulan tarjoaminen paikan päällä ei enää leikkaa sitä. Säilyttääkseen kilpailukykynsä, multifamily kehittäjät ovat kääntämällä lämpöä tarjoamalla uuden rodun asukas mukavuudet. Sekakäytön Kehitys keskittyy tarjoamaan ”elämyksellisempiä” shoppailu -, ruokailu-ja viihdekohteita paikan päällä. Perinteisemmät moniperheasunnot ovat nostamassa Antea isännöimällä ilmaisia joogatunteja, happy houreja ja muita tapahtumia, jotka on räätälöity nuorille ammattilaisille; sekä mukavuuksia, kuten paikan päällä olevia lääketieteellisiä toimistoja, jotka on suunnattu suurille ikäluokille, jotka ovat viime aikoina vähentyneet.

2017 asuntomarkkinoiden ennusteet

mitä vuonna 2017 on luvassa Yhdysvaltain kiinteistömarkkinoille? Otimme hiljattain katsauksen trendeihin, joiden uskomme vievän asuntomarkkinat myrskyyn ensi vuonna-ja kerro, mitä nämä ennusteet tarkoittavat sinulle. Tutustu tämän artikkelin Lisätietoja-ja on hyvää uutta vuotta!

Lue lisää kiinteistönhoidon trendeistä