on todettu, että Toronton kiinteistömarkkinat ovat yleisesti ottaen elpyneet näennäisesti lannistumattomilla perusteilla sen sijaan, että ne olisivat irrationaalisen riemun vauhdittamia — vaikka nuo merkit ovat olemassa — mutta tällaisten valtavien arvonnousujen myötä on jatkuva tunne, että kaiken on väistämättä tultava alas.
”jos hinnat kaksinkertaistuivat seitsemässä vuodessa, se on noin 10% vuodessa”, torontolainen kiinteistönvälittäjä ja vuokratilintarkastaja Scott Ingram sanoi. ”Toronton ja Vancouverin markkinat ovat etääntyneet perinteisistä perusteista. Olemme eläneet historiallisen matalalla korkokaudella viimeiset seitsemän vuotta. Raha on halvempaa ja ihmiset heittävät sitä asuntoihin.”
Toronto ja Dallas-Fort Worth tavoittelevat Pohjois-Amerikan nopeimmin kasvavan kaupungin manttelia, ja luultavasti kaikkein välttämättömimmän perus -, väestönkasvun osoittaessa mitään laantumisen merkkejä, kaupungin hyvin dokumentoitu kysynnän ja tarjonnan epätasapaino jatkuu. Tämä tarkoittaa sitä, että asuntojen hinnat jatkavat nousuaan, mutta eikö logiikka sanele, että on oltava yläraja?
selvittääkseen, kuinka paljon hinnat ovat nousseet alle vuosikymmenessä, Ingram totesi, että vaikka Toronton asuntojen arvot romahtaisivat 50 prosenttia, ne vain palaisivat vuoden 2014 hintoihin.
”joko hinnat laskevat tai tulot nousevat. Ehkä hinnat menevät jonkin aikaa sivu suun, mutta tulojen kurominen kiinni kestäisi kauan, Ingram sanoi. ”Pitkän aikavälin keskimääräinen kasvuvauhti yli 20 vuotta taloissa on 8% ja asunnoissa se on 7%, ja jos se on käynnissä enemmän kuin että siellä todennäköisesti jonkin verran taantumista keskiarvoon. Tällä hetkellä viiden vuoden asuntoprosentti on 10,36, mikä ei ole kestävää.
” sekin vähän hämmentää, kun ulkomaista rahaa tulee markkinoille. Katsot paikallisia hintoja ja paikallisia tuloja, mutta entä jos ostamiseen ei käytetä paikallisia tuloja? Entä jos muualta tulevat rikkaat ostavat täältä kiinteistöjä, asuvatpa he täällä tai eivät? Tämä selittää osittain sen, miksi hinnat ovat irronneet paikallisista tuloista.”
Toronton Regional Real Estate Boardin tuoreimmat tilastot osoittivat, että omakotitalojen hinnat nousivat lokakuussa 27,7% edellisvuodesta keskimäärin 1 540 432 dollariin, Ingram kuitenkin lisäsi, että tarjoussodan lisäksi nopealle hintojen vahvistumiselle on muitakin kumulatiivisia syitä.
” ota 1,6 miljoonan dollarin talo ja myy se ja muuta toiseen 1,6 miljoonan dollarin taloon. Provincial ja kuntien varainsiirtoverot Torontossa ovat noin $57,000,ja jos maksat 5% provisio teidän $1.6 miljoonan myynti tekee 80 000 dollaria, – joten lakimies-ja muuttomaksuilla saat noin 140 000 dollaria muuttoon. Näen yhä useamman laittavan rahat nykyisten talojensa parantamiseen ja paikallaan pysymiseen. Tämä lisää osaltaan kysynnän ja tarjonnan epätasapainoa ja aiheuttaa hintojen nousupaineita.”
vaikka se saattaa selittää, miksi Toronton asuntojen hinnat ovat kohtuuttomia, taustalla olevat perustekijät eivät näytä vaarantuneen. Itse asiassa, fundamentals haihtua siinä määrin, että Toronton asuntomarkkinat romahtaa, useita skenaarioita olisi tapahduttava samanaikaisesti, mitä Robert Hogue, vanhempi ekonomisti RBC Economics, sanoo on epätodennäköistä.
”tarvittaisiin yhdistelmä tekijöitä, joista yksi on väestökehitys — esimerkiksi maahanmuutto romahtaisi samaan aikaan, kun korkotaso nousisi huimasti, samaan aikaan kun olisi valtava rakennusbuumi, joka loi ylijäämäasuntoja”, hän sanoi. ”Se vaatisi tällaisen yhdistelmän.”
sitten taas stranger things have happened.
” pandemian jälkeen sanoisin, että kaikki on mahdollista, mutta kyse on todennäköisyydestä, ja tämän todennäköisyys on tässä vaiheessa hyvin pieni. Mutta ei ole mahdotonta kuvitella skenaarioita, joissa päädyttäisiin siihen tilanteeseen.”
inflaatio häämöttää kuitenkin suurena ja Hoguen mukaan ei ole käsittämätöntä, että Kanadan keskuspankki saattaisi tasata tilannetta polkemalla korkoja etuajassa. Jos näin kävisi, asuntomarkkinat järkkyisivät, mutta eivät kompastuisi, hän lisäsi.
Hogue arvelee lisäksi, että Toronton asuntomarkkinoiden tämän syksyn hurja aktiviteetti voi johtua siitä, että ostajat ennakoivat koronnostoja ja lukittautuvat suotuisampiin korkoihin vielä kun voivat. Olipa syy mikä tahansa, tällainen käytös on ylenpalttista, järjetöntä tai muuta.
”näimme maltillisuutta läpi kesän, joten näkemyksemme on, että markkinat alkavat rauhoittua ja käyttäytyä järkevämmin, mutta syyskuussa ja varsinkin lokakuussa alkulukujen perusteella on vielä paljon tarjouskilpailuja, jotka tuottavat merkittäviä hinnankorotuksia, mikä on edelleen merkki tietynasteisesta ylenpalttisuudesta markkinoilla”, Hogue sanoi. ”Siellä saattaa olla hieman ylihinnoittelua, mutta ottaen huomioon perusteet, se on reilua odottaa kodin hinnat olisi vahva ja korkea GTA. Jos olisi ollut huoli kuplasta, olisi oltu huolissaan viimeiset 15 vuotta, mutta emme ole nähneet markkinaromahdusta, joten siinä on jotain perustavanlaatuista. Monet markkinaosapuolet todella uskovat, että tämä on hyvin tuettu markkina.”