Puistokodin pienentäminen kuulostaa rahapulassa olevan eläkeläisen ideaalilta. Eläkeläiset voivat vaihtaa kaupunkielämän hiljaisempaan maaseudulla tai meren rannalla, samanikäisten ihmisten ympäröimänä.
Puistotalot ovat paljon halvempia kuin perinteiset tiilet ja laastit – sellaisen voi ostaa alle 100 000 punnalla suurimmassa osassa maata. UK park kotiteollisuus on kuitenkin tunnettu siitä, että sitä johtavat ”selvästi hämärät tyypit, joilla on huomattava valta”, kuten Sebastian O ’ Kelly, Leasehold Knowledge Partnership-kampanjaryhmän perustaja, asian ilmaisee.
viime lokakuussa hallitus sanoi, että alalla oli ”häikäilemättömiä toimijoita” ja että se oli tietoinen esimerkeistä sivuston omistajista, jotka ”jatkoivat lain piittaamattomuutta, ahdistelua ja asukkaiden taloudellista hyväksikäyttöä”.
mahdollisesti hyvä uutinen nykyisille ja tuleville puistokodin asukkaille Englannissa on kuitenkin se, että hallitus on luvannut esittää lainsäädäntöä, jonka tarkoituksena on antaa heille parempi sopimus esimerkiksi selventämällä määrättyjä maksuja ja ottamalla käyttöön ”sopivuus-ja oikeustesti” sivuston omistajille. Kuuleminen siitä, miten tämä testi toimisi, on määrä käynnistää tänä kesänä, vaikka vielä ei ole selvää, milloin nämä toimenpiteet todella tulevat voimaan.
on arvioitu, että koko Yhdistyneessä kuningaskunnassa on noin 180 000 puistokodin omistajaa, joista suurin osa asuu yksityisomistuksessa olevilla tonteilla.
tyypillisesti puistotalot ovat omakotitaloja, joiden pituus on enintään 20 metriä ja leveys 6,8 metriä. Keskuslämmitys, kaksinkertaiset ikkunat ja kokolattiamatto asennetaan yleensä vakiona, ja joillakin tonteilla on tilaa puutarhalle.
uusien kotien esitteet ovat melko vakuuttavia, lupaavia ”idyllistä ympäristöä”, ”samanhenkistä yhteisöllisyyttä”, ”luksusta” ja niin edelleen.
jotta kiinteistö voidaan luokitella puistokodiksi, sen on oltava liikuteltavissa yhtenä tai kahtena kappaleena joko omilla pyörillään tai kuljettamalla sitä toisella ajoneuvolla. Ne on yleensä valmistettu off site ja sitten siirretty tontille tai ”piki” omistaa yksityisen sivuston omistaja tai, joissakin tapauksissa, paikallisviranomainen.
perinteistä asuntolainaa puistokodista ei kuitenkaan saa. Asuntolainoittajia jarruttaa se, että puistoasunnot sijaitsevat yksityisellä maalla ja niiden arvo yleensä laskee ajan myötä. Erikoisrahoitusta on saatavilla, mutta se on yleensä kallista.
suoranainen ostaminen käteisellä on suositumpi vaihtoehto, sillä varat tulevat joko perinteisen kodin tai eläkkeen myynnistä.
mutta kulut eivät lopu kiinteistön ostoon. Sinun täytyy myös maksaa ”pitch maksu” tai maa vuokra sivuston omistajalle. Tämä voi olla mitä tahansa noin £1,000 £3,000 vuodessa-mahdollisesti enemmän.
Pikipalkkiot kattavat kohteen kunnossapidon ja ylläpidon, tukikohdan, jolla koti sijaitsee, sekä mahdollisesti apuohjelmat, kuten veden ja sähkön (tosin niistä veloitetaan joskus erikseen). Mobile Homes Act 2013 mahdollistaa piki maksuja voidaan korottaa mukaisesti retail prices index (RPI) inflaatio vuosittain.
sillä välin, vähemmistö sivuston omistajista perii palvelumaksuja (joiden tarkoituksena on kattaa hallinto – /admin – /Lakiasiat – /korjauskulut ja niin edelleen) piki-maksun lisäksi.
Tony Turner, 76, osti puistokodin Cornwallista vuonna 2006. Hän on perustanut Park Homes Policy Forumin ja Park Home Facts-järjestön, joiden molempien tavoitteena on puuttua puiston kotisektorin epäoikeudenmukaisuuksiin.
Turner says pitch fees are one of the biggest issues. ”Korotus RPI: llä on hölynpölyä, koska uudistamispäivämäärät vaihtelevat, joten pitch-maksuja korotetaan eri summilla ja puistosta toiseen. Haluamme, että maksut nousevat kuluttajahintaindeksin mukaan – samaan indeksiin valtion eläkkeet sidotaan, hän sanoo.
toinen kiistanalainen asia on se, että nykyisten lakien mukaan asukkaat joutuvat maksamaan tontinomistajalleen jopa 10 prosentin välityspalkkion myyntihinnasta, kun he myyvät puistokotinsa. Tästä on keskusteltu kiivaasti vuosien ajan, ja asukkaat ovat vaatineet komission pienentämistä tai lakkauttamista ja sivuston omistajat ovat vaatineet sen säilyttämistä.
”minusta se on kohtuutonta”, Turner sanoo. ”Jos olet käyttänyt £25,000 parantaa kotiin niin se on arvokkaampaa, päädyt maksamaan 10% paisutettu hinta sivuston omistajalle.”
hän lisää: ”Myös, kun olet maksanut kiinteistönvälittäjän palkkiot ja muuttokulut ja asianajajat, ainoa asia, mitä sinulla on varaa on toinen puisto kotiin. Olet siis käytännössä ansassa.”
loukkuun jääminen on huono uutinen kaikille, jotka ovat ostaneet puistotalon, mutta haluavat nyt pois.
sanoo O ’Kelly: ”Puistokodit ovat kuin vuokrataloja, mutta niiden sekaan on lisätty joitakin vakavia uhkia: kuten poltto tai puistokodin varastaminen, tai miehet, jotka ilmestyvät keskellä yötä huutamaan pahoinpitelyä’häiriköille’.”
keskeinen kysymys sekä vuokrataloissa että puistokodeissa on se, että asukkaat eivät omista maata, jolla heidän kotinsa sijaitsee, ja arvostelijoiden mukaan sopimukset on kirjoitettu siten, että maanomistajat voivat hyödyntää tätä vallan epätasapainoa.
sillä välin puistoalueen omistajalla täytyy olla sekä suunnittelulupa että oikea lupa paikalliselta viranomaiselta, jotta alue olisi laillinen. Sinun täytyy asua ”suojellulla” alueella, jolla on asumislupa, jotta voit asua puistokodissasi ympäri vuoden-muuten saatat joutua muuttamaan pois useiksi viikoiksi vuodesta.
jokaisen, joka harkitsee puistokodin ostamista, on luonnollisesti tehtävä kotiläksynsä kohteesta ja sen omistajista. Mutta vaikka löytäisitkin sellaisen, jota pyörittää uskottava toimija, kannattaa muistaa, että se saatetaan myydä eteenpäin myöhemmin.
”kyse on siitä, että paljon sivustoja päätyy huijareiden käsiin, Turner sanoo. Lokakuussa 2018 hallitus kuitenkin sanoi, että hyväkuntoinen ja kunnollinen henkilötesti auttaisi poistamaan ”häikäilemättömät ja rikolliset sivuston omistajat” alalta. Se myös muuttaa ja selkeyttää pitch-maksun määritelmää ja estää muuttuvien palvelumaksujen käytön; muuta piki maksu indeksi RPI CPI; ja katso, onko 10% myynti provisio olisi muutettava.
{{topLeft}}
{{bottomLeft}}
{{topRight}}
{{bottomRight}}
{{/tavoite ylittyi merkkiprosentilla}}
{{/ticker}}
{{heading}}
{{#paragraph}}
{{.}}
{{/paragraph}} {{highlightedText}}
{{#choiceCards}}
{{/choiceCards}}
- Jaa Facebookissa
- Jaa Twitterissä
- Jaa sähköpostilla
- Jaa LinkedInissä
- jaa WhatsAppissa
- Jaa Messengerissä