ostaessasi tai myydessäsi taloa olet saattanut törmätä termiin ”korvausvakuutus”, mutta et täysin ymmärrä, mikä se on tai jos tarvitset sitä. Meidän blogikirjoitus tarkastellaan korvausvastuun politiikan merkitys, Ja mitä se todella on, yhteiset politiikat, kuinka paljon se maksaa ja muita hyödyllisiä tietoja, joiden avulla voit selvittää, jos se voi auttaa talon myynti sujuvasti.
mikä on korvausvastuu?
vakuutuskäytäntöä käytetään luovutustapahtumissa tarjoamaan myyjille suojaa, jos heidän omaisuudessaan on virhe, joka voi johtaa oikeustoimiin.
kuka maksaa korvausvakuutuksen?
sekä kiinteistön ostaja että myyjä voivat maksaa korvausvastuun. Usein talon myyjät ottavat korvauskäytännön kattaakseen ostajan kustannusvaikutukset, jotka vaativat heidän omaisuuttaan. Vakuutus vaatii kertakorvauksen ja kestää ikuisesti.
mikä on korvausvastuu asuntoa ostettaessa?
asunnonostajat ottavat vakuutuskorvauksen vaihtoehtona kiinteistövirheen korjaamiselle. Sen sijaan, että ostajat pyytäisivät myyjää korjaamaan ongelman, he voivat ottaa vakuutuksen, jos he ovat muuten tyytyväisiä kiinteistöön ja haluavat varmistaa, että heidän asuntolainahakemuksensa menee sujuvasti läpi.
vakuutus koskisi ostajaa ja asuntolainoittajaa siinä tapauksessa, että kiinteistön arvo menettäisi virheen seurauksena. Vakuutuksen piiriin kuuluvilla asioilla on tyypillisesti hyvin pieni riski kiinteistön arvon alenemisesta, mutta jos ne aiheuttaisivat tappiota, se olisi merkittävä.
mitä korvausvakuutus korvaa?
vakuutuksilla katetaan monenlaisia riskejä, kuten puuttuvia rakennusasetustodistuksia, puutteellisia asennustodistuksia tai suunnittelulupa-asioita. Yleisimmät korvausvakuutukset ovat:
- Suunnittelulupa: Tämä käytäntö kattaa tapaukset, joissa rakennustyöt on tehty, sinun tai aiemman omistajan toimesta, mutta ei ole todisteita siitä, että kaavoituslupaa olisi saatu tai noudatettu.
- rakennusmääräykset: jos tontilla on tehty töitä, mutta rakennusmääräyspaperit puuttuvat tai ovat puutteellisia, tämä käytäntö kattaa niiden töiden kustannukset, joita sääntelemättömän työn muuttaminen, korjaaminen tai poistaminen saattaa edellyttää.
- rajoittava liitto: Tätä käytäntöä tarvitaan, kun tontin nimessä on rajoittava sopimus, kuten rajoituksia laajennuksen rakentamiselle, jota on rikottu. Se kattaa oikeudenkäyntikulut ja omaisuuden arvon menetykset, jotka ovat aiheutuneet puolustettaessa yritystä panna liitto täytäntöön.
- Chancel repair responsibility: tämä käytäntö suojelee nurkkakuntaisen kirkkoneuvoston rajojen sisällä asuvia asunnonomistajia siltä, ettei heidän tarvitse maksaa kirkon korjaamisesta.
- tasauspyörästön puuttuminen: tämä käytäntö kattaa käyttöoikeudet. Jos viemäriin pääsee esimerkiksi vain naapureiden puutarhoista, suoja suojaa oikeudenkäyntikuluilta, jos naapuri yrittää estää pääsyn sinne.
- puuttuvat tiedot: Tämä käytäntö otetaan käyttöön, kun yksittäisen asuinkiinteistön kauppakirjat tai asiakirjat mainitaan Maarekisterimerkinnöissä, mutta niitä ei ole toimitettu ja ne voivat sisältää tuntemattomia tai selventämättömiä seikkoja.
- rakentamatta jättäminen yli sopimuksen: Tämä käytäntö on suunniteltu erityisesti tilanteeseen, jossa kiinteistö tai kiinteistön osa on pystytetty Viemärin päälle tai kolmen metrin päähän siitä ilman asianomaisen vesilaitoksen tekemää rakennussopimusta.
- epäsuotuisa hallussapito: epäsuotuisa hallussapito tarkoittaa sitä, että kiinteistön omistajalla on vain omistusoikeus, koska he ovat vaatineet jonkin maan omistamista, mutta heillä ei ole tarvittavia todisteita maarekisterin vakuuttamiseksi siitä, että he ovat laillisia omistajia. Vakuutus korvaa ostajan mahdollisia taloudellisia menetyksiä vastaan, jos joku yrittää vaatia maata heiltä.
korvausvakuutuksen kattamat riskit ovat yleensä pieniä, muuten et voisi ottaa vakuutusta niitä vastaan. Vaikka myyjä on vastuussa vakuutuksen järjestämisestä ja kustannuksista, jos hän kieltäytyy, ostajalla ei ole muuta vaihtoehtoa kuin maksaa vakuutusmaksu, koska asuntolainanantaja vaatii sitä kattamaan mahdolliset tappiot.
kuinka paljon korvausvastuu maksaa?
korvausvakuutusten vakuutusmaksut eivät ole kohtuuttoman kalliita, ja ne lasketaan liukuvalla asteikolla riippuen kiinteistön arvosta, ei riskitasosta.
Rakennussääntelyn korvausvakuutuskustannukset
Korvausvakuutuskustannukset vaihtelevat niinkin vähän kuin £20: stä jopa £500: aan, tai jopa enemmän epätyypillisessä vakuutuksessa. Suunnitteluluvan ja rakennusmääräysten puutteen vakuutus maksaa todennäköisesti £200 ja £500, kun taas chancelin korjausvastuun vakuutus maksaa välillä £50 ja £200.
Voinko neuvotella korvauskäytännöstäni?
on epätodennäköistä, että pystyisit neuvottelemaan hinnasta tai etsimään parempaa tarjousta, sillä korvausvakuutusta tarjotaan vain erikoistuneiden tarjoajien kautta. Lisäksi jotkut asianajajat veloittavat maksun kannen järjestämisestä, joten varmista, että saat koko talon korvausvakuutuksen tarjouksen piilokustannusten välttämiseksi.
kuitenkin, toisin kuin useimmat vakuutukset, joissa on vuosimaksu, korvausvakuutus on kertaluonteinen maksu, joka kattaa myös kiinteistön tulevat omistajat. Tämän seurauksena suurin osa myyjistä maksaisi mieluummin palkkion kuin näkisi kalliin myynnin kaatuvan.
Tarvitsenko korvausvakuutuksen?
Korvausvastuut, vaikka niitä harvoin vaaditaan maksettavaksi, ovat suhteellisen halpa tapa suojata ostajaa tai myyjää tulevilta korvausvelvollisuuksilta sekä vähentää myynnin viivästymistä, joka voi aiheutua puuttuvien papereiden etsimisestä tai mahdollisten ongelmien ratkaisemisesta. Jos olet myymässä omaisuutta, saatat huomata, että ostajan asianajajat ja asuntolainanantaja vaativat vakuutuskorvauksen vakuutusta ennen kuin myynti voi mennä eteenpäin.
jos päätät, että tarvitset vakuutuksen, vakuutuslakimiehesi voi auttaa sinua löytämään erikoistuneen palveluntarjoajan. Vakuutukset järjestetään vakuutuksesta riippuen joko verkossa tai postitse. Sinä ja kiinteistökaupan toinen osapuoli päätätte, kuka maksaa vakuutuksen. Ostajat maksavat joskus, koska he hyötyvät politiikasta, mutta myyjät voivat myös maksaa, koska heidän paperittomuutensa, rakennuslupansa tai politiikkansa estää myyntiä.
kaikissa korvausvakuutuksissa on lauseke, jonka mukaan vakuutus mitätöidään, jos ongelman olemassaolo paljastuu kolmansille osapuolille. Jos esimerkiksi ottaisit vakuutuksen ilman kaavoituslupaa rakennetusta laajennuksesta ja hakisit sen jälkeen takautuvaa kaavoituslupaa, mitätöisit vakuutuksen, vaikka kaavoituslupa olisi evätty. On tärkeää keskustella tulevaisuuden suunnitelmia omaisuuden kanssa conveyancer selvittää, jos korvausvakuutus on oikea sinulle.
yhteenvetona….
sen selvittäminen, tarvitsetko korvausvakuutusta ja mikä vakuutus sopii sinulle, voi olla ylivoimaista, ja suosittelemme lainopillisen neuvonnan hakemista, jos sinusta tuntuu siltä, että tarvitset sitä. Jos haluat myydä kiinteistösi nopeasti luotetun ”me ostamme minkä tahansa talon” yrityksen kautta, ota yhteyttä kokeneisiin maanmittausalan ammattilaisiin Good Movessa, jotka auttavat mielellään.
Hanki käteistarjous