Kuka Maksaa Valtuustoveroa Vuokratessaan, Vuokralainen Vai Vuokranantaja?

kysymys siitä, kuka maksaa Valtuustoveroa vuokrakiinteistöstä, ei ole niin yksinkertainen kuin aluksi voisi olettaa, ja vastaukset voivat usein olla harhaanjohtavia. Kysy kahdelta ystävältä, jotka ovat tällä hetkellä vuokralla tai ovat olleet vuokralaisia aiemmin, ja voit helposti saada kaksi erilaista vastausta.

miksi näin olisi? Varmasti joko vuokralainen maksaa Valtuustoveron tai se on vuokranantajan vastuulla, se ei voi olla molempia…voiko? Päivän lehdessä se selviää.

mikä on Valtuustovero muutenkaan?

Valtuustovero on periaatteessa asianomaisen viranomaisen asettama paikallisvero, joka luokitellaan asuinkiinteistöjen ja niiden arvon mukaan. Vuonna 1993 käyttöön otettu Valtuustovero korvasi paljon parjatun Yhteisömaksun eli Poll-veron, ja se on ollut käytössä siitä lähtien.

hallituksen näkökulmasta Valtuustovero on ollut melkoinen menestys. Vuonna 2014/15 Valtuustoveron sanottiin kattavan lähes neljänneksen kaikista paikallisviranomaisten menoista, ja sillä oli poikkeuksellisen korkea 97 prosentin keräysaste samana aikana, mikä tarkoittaa, että lähes kaikki maksavat.

miten Valtuustovero lasketaan?

kuten edellä mainittiin, Valtuustovero on itse asiassa maksu asuinkiinteistöistä, jotka on jaettu eri luokkiin A-H. Jokainen luokka kattaa hintahaarukan, johon yksittäiset kiinteistöt laskevat, ja maksu lasketaan sen mukaisesti.

hieman hämmentävästi nämä taajuudet perustuvat hintaan, jolla kukin kiinteistö olisi myyty huhtikuussa 1991, ja taajuudet laatii HM Revenue and Customs Valuation Office.

eri paikallisviranomaisilla on kuitenkin omat hintapolitiikkansa jokaiselle taajuusalueelle, minkä vuoksi yhden koon vastauksen antaminen on mahdotonta. Alla Redbridge Councilin nykyinen taulukko:

(oikein kirjoitushetkellä, klikkaa tästä saadaksesi ajantasaisimmat maksut)

Niille teistä Redbridgen ulkopuolella, on suuri resurssi selvittää Valtuustoverosi nimeltään minun Valtuustoveroni

kuka maksaa Valtuustoveron?

vaikka koko Englannin ja Walesin kiinteistöistä kannetaan veroa, kysymys siitä, kuka maksaa laskun, on hankala. Perustasolla Valtuustoveron maksaa asukas, mikä on riittävän suoraviivaista, mutta joissakin tapauksissa näin ei ole.

alkajaisiksi on kysymys siitä, oletko ainoa miehittäjä vai Asutko muiden kanssa. Jos asut yksin, se on yksinkertaista: maksat Valtuustoveroa. Kuitenkin, niille, jotka asuvat muiden kanssa, on hierarkia, jota on käsiteltävä, joka näyttää tältä.:

1. maassa asuva omistaja, joka omistaa joko koko kiinteistön tai sen osan vuokratilan tai vapaan tilan
2. asukas
3. asukas, joka asuu kiinteistössä ja on luvanhaltija. Tämä tarkoittaa, että he eivät ole vuokralaisia, vaan heillä on lupa asua siellä
4. kuka tahansa kiinteistössä asuva asukas, esimerkiksi talonvaltaaja
5. kiinteistön omistaja, jossa ei asu ketään.

hierarkiassa edetään ilmeisesti ylhäältä alas, joten se, joka on ylimmällä pöydällä, korottaa valtuuston veroalen. Jos samalla tasolla on yhtä paljon asukkaita, vastuu jaetaan tasan.

Kuka siis maksaa Valtuustoveroa vuokratessaan, vuokranantaja vai vuokralainen?

kuten yllä olevasta valtuuston Verohierarkiapuusta näkyy, asukas tulee sijalta 2. Tämä tarkoittaa, että valtaosassa tapauksista vuokralainen maksaa valtuuston verolaskun.

suurin osa, mutta ei aina…

milloin vuokranantaja on vastuussa Valtuustoveron maksamisesta?

on tapauksia, joissa vuokranantaja kantaa vastuun Valtuustoveron maksamisesta. Nämä ovat erityisolosuhteita ja yleisesti ottaen ainoita aikoja, jolloin vastuu kumotaan.

joten vuokralaiset, jotka sijoittuvat johonkin seuraavista ryhmistä, voivat vapautua Valtuustoveron maksamisesta:

• asukas tai asukkaat ovat kaikki alle 18-vuotiaita
• kyseinen kiinteistö on hoivakoti, sairaala tai turvapaikka
• asukas tai asukkaat ovat turvapaikanhakijoita
• tilapäiset vuokrat sellaisten tilanteiden varalta, joissa pääasunnollasi on hätätöitä
• kyseinen kiinteistö on HMO (talo, jossa on useita asuntoja) ja kaikki asukkaat maksavat vuokraa erikseen. Vaikka vuokranantaja on teknisesti vastuussa Valtuustoveron maksamisesta, on kuitenkin erittäin todennäköistä, että vuokraa muutetaan kattamaan kustannukset tässä tapauksessa

mitä tapahtuu, jos et pysty maksamaan Valtuustoveroa?

kuten jo tässä virassa mainittiin, valtuuston Veronkantoprosentit ovat korkeimpia kaikista veroista. Jos siis joudut tilanteeseen, jossa Valtuustoveron maksaminen on vaikeutunut, tilanteeseen on puututtava ennemmin kuin myöhemmin.

ensimmäiseksi sinun tulee soittaa paikalliselle viranomaiselle ja kertoa tilanteestasi ja pyytää apua. Kunnanvaltuustoilla on valtuudet periä kaikki velat, jotka ovat aiheutuneet niille asukkaille, jotka eivät ole suorittaneet tarvittavia maksuja, joten ne on saatava kuvaan mahdollisimman pian.

jos on taloudellisissa vaikeuksissa, on viisasta myös neuvotella nopeasti asiantuntijoiden kanssa asiasta. Vaikka se voi olla ihmisluonto vältellä vaikeita keskusteluja, kuten nämä, hautaaminen pään hiekkaan lopulta ratkaisee mitään, joten tee vaivaa puhua jonkun kanssa heti, kun tunnet valmis tekemään niin.

tässä muutama loistava paikka aloittaa:

• Kansalaisneuvonta
• porrastus
• Valtakunnallinen Velkalinja

onko neuvoston veronalennuksia saatavilla?

kyllä on, mutta nämä ovat käytettävissä vain suhteessa siihen, kuinka monta täysi-ikäistä asukasta kiinteistössä asuu. Jälleen kysymys siitä, kuka on aikuinen ja kuka ei ole, ei ole niin suoraviivainen kuin miltä se näyttäisi, koska jotkut yksilöt kuuluvat luokkaan, jota kutsutaan ’huomiotta jätetyiksi ihmisiksi’.

mukaan entitledto.co.uk, kaikkia seuraavia pidetään sellaisina:

• kaikki alle 17-vuotiaat

• asuu kiinteistössä väliaikaisesti ja joilla on koti jossain muualla

• vangit

• säilöönotossa ennen karkotusta tai mielenterveyslainsäädännön nojalla

• määritelty vaikeasti kehitysvammaiseksi

• tutkinnon suorittaneet päätoimiset opiskelijat

• aviopuoliso tai opiskelijan ja muun kuin Yhdistyneen kuningaskunnan kansalaisen huollettavana oleva henkilö, joka ei saa maahanmuuttosääntöjen mukaan työskennellä Yhdistyneessä kuningaskunnassa tai hakea hyöty

• sairaalapotilaat, jotka asuvat sairaalassa

• valtion koulutusohjelmissa olevat nuoret, oppisopimuskoulutuksessa olevat tai vieraiden kielten avustajat

• asuminen hoitokodissa, hoitokodissa tai henkisessä hoitokodissa, jossa he saavat hoitoa tai hoitoa

• asuminen hostellissa, joka tarjoaa hoitoa tai hoitoa henkilön vanhuuden, fyysisen tai henkisen vamman, aiemman tai nykyisen alkoholi-tai huumeriippuvuuden tai aiemman tai nykyisen mielisairauden vuoksi, ja Englannissa ja Walesissa bail or proper hostel

• hoitotyöntekijät

• hoitajat

• yöpyminen hostellissa tai yömajassa, esimerkiksi Pelastusarmeijan tai Kirkkoarmeijan hostellissa

• vielä alle 20-vuotiaat koulun tai opiston lopettaneet 30.huhtikuuta jälkeen. Heitä ei oteta huomioon 1 päivään marraskuuta samana vuonna riippumatta siitä, ottavatko he työpaikan vai eivät

• 18-vuotias ja joku on oikeutettu lapsilisään. Tällaisia ovat esimerkiksi ansiotyössä oleva koulun tai opiston keskeyttäjä tai kuntahoidossa oleva henkilö.

• vierailevien asevoimien jäsenet ja heidän huollettavansa

• uskonnollisen yhteisön jäsenet

Valtuustovero lasketaan kahden samassa kiinteistössä yhdessä asuvan aikuisen perusteella, joten niille, jotka eivät täytä näitä kriteerejä, on tarjolla alennuksia, kuten:

• jos asut yksin tai olet ainoa aikuinen asukas, voit saada 25 prosentin alennuksen
• jos sinua ei lasketa aikuiseksi, yleensä 50 prosentin alennusta sovelletaan
• päätoimiset opiskelijat saavat 100 prosentin alennuksen edellyttäen, että he ovat kiinteistön ainoat asukkaat

kuten kaikissa tämänkaltaisissa asioissa, tätä virkaa tarjotaan oppaana tutkimustarkoituksiin, eikä sitä pitäisi pitää oikeudellisena neuvontana. Ota yhteyttä sertifioituun lakiammattilaiseen ennen kuin ryhdyt mihinkään oikeustoimiin.