First Home Buyers Grant: Everything you need to know

Kathryn Lee-11 Jun, 2021

The First Home Buyers Grant is a government scheme introduced in 2000 as an effort to offset the Good and Services Tax (GST) paid upon the purchase of the house.

avustus on nykyisin kertakorvaus ensiasunnon ostajille, jotka ostavat tai rakentavat uuden kodin. Pahamaineinen muuttaa ehtojaan parin vuoden välein, aiemmin avustus oli tarjolla myös vakiintuneille kodeille. Näistä syistä on tärkeää seurata viimeisimpiä ehtoja tarkistaaksesi, koskevatko ne ostostasi.

valtiot ja territoriot hallinnoivat kansallista järjestelmää erikseen, eli eri paikoissa on käytettävissä erilaisia summia.

toisin kuin useimmissa muissa asunnonostoprosessin osissa, avustus ei ole tarveharkintainen eli tuloihin perustuva, vaan valtiokohtainen setelisumma.

Voiko ensiasunnon omistajien avustusta käyttää panttina?

tyypillisesti ensiasunnon ostajan avustus maksetaan selvittelyn yhteydessä, kun talletus on tehty. Tästä syystä on epätodennäköistä, että tämä kertasumma voitaisiin laittaa talletukseesi ja sinun täytyy maksaa talletuksen lasku itse.

voivatko vakituiset asukkaat saada ensiasunnon omistajien avustuksen?

Kyllä-Australian vakituiset asukkaat voivat saada ensiasunnon ostoapurahan, mutta sen täytyy olla ensimmäinen Australiasta ostettu kiinteistö.

olenko oikeutettu ensiasunnon omistajien apurahaan?

valtiot ja alueet hallinnoivat kansallista järjestelmää erikseen, joten ehdot ja edellytykset vaihtelevat eri paikkakunnilla.

yleensä apurahan saamiseksi:

• sinun täytyy olla yksityishenkilö, ei yritys tai trust
• sinun täytyy olla yli 18-vuotias
• sinun tai ainakin yhden henkilön, jolta olet ostamassa, täytyy olla Australian kansalainen tai vakituinen asukas
• sinun täytyy ostaa kiinteistö yksityishenkilönä eikä yrityksenä tai trustina
• aiot asua residenssissä valtion tai alueen asettama vähimmäisaika
• avustusta on haettava 12 kuukauden kuluessa sovinnosta
• asunnon markkina-arvo ei saa ylittää osavaltiosi tai alueesi rajaa

yleensä et ole oikeutettu apurahaan, jos sinä tai puolisosi:

• ovat aiemmin omistaneet tai osaomistaneet kiinteistöjä Australiassa tai
• ovat saaneet australialaisen first home owners-apurahan

New South Wales (NSW)

• avustus $10,000 annetaan first home omistajat ostavat uuden kodin arvoon asti $600,000, tai rakentaa uuden kiinteistön arvoinen jopa $750,000.
• jos uuden tai vakiintuneen omaisuutesi arvo on alle 650 000 dollaria, leimaverosta luovutaan. Jos Uusi tai perustettu omaisuus on välillä $650,000 että $800,000 olet oikeutettu alennukseen.
• ostajien on asuttava talossa vähintään kuusi kuukautta ensimmäisenä rakennusvuonna.
• Lisätietoja löytyy täältä.

Queensland (QLD)

• 15 000 dollarin apuraha annetaan, kun ostat tai rakennat uuden kodin, jonka arvo on jopa 750 000 dollaria.
• siirtoveron Alennukset (aiemmin leimavero) ovat myös saatavilla sekä uusiin että vakiintuneisiin koteihin.
• ostajien on asuttava talossa vähintään kuusi kuukautta ensimmäisenä rakennusvuonna.
• Lisätietoja löytyy täältä.

Victoria (VIC)

• 10 000 dollarin apuraha annetaan, kun ostat tai rakennat uuden kodin, jonka arvo on jopa 750 000 dollaria.
• avustukset alueellisessa Victoriassa sijaitsevalle kiinteistölle nousevat jopa 20 000 dollariin kodeista, joiden arvo on jopa 750 000 dollaria.
• uusien asuntojen tulee olla alle viisi vuotta vanhoja
• ostajien tulee asua talossa vähintään kuusi kuukautta ensimmäisenä rakennusvuonna.
• Lisätietoja löytyy täältä.

Tasmania (TAS)

• jopa 30 000 dollarin avustus annetaan ensikertalaisille omistajille, jotka ostavat tai rakentavat uuden kodin.
• ostajien on asuttava kodissa vähintään kuusi kuukautta rakennettavan kodin ensimmäisenä vuonna.
• Lisätietoja löytyy täältä.

Pohjoisterritorio (NT)

• ensiasunnon ostajat voivat saada 10 000 dollarin apurahan, jos he ostavat uuden kodin.
• Leimaveroalennukset, joiden suuruus on enintään 23 928 dollaria, voivat koskea tukikelpoisia vakiintuneen asunnon ensiasunnon ostajia sekä 10 000 dollarin remonttiavustusta.
• Lisätietoja löytyy täältä.

Australian pääkaupunkiterritorio (ACT)

• ensiasunnon ostajat, jotka rakensivat tai ostivat uuden tai olennaisesti remontoidun kodin 1 päivän tammikuuta 2017 ja 30 päivän kesäkuuta 2019 tai sitä ennen, voivat saada 7000 dollarin korvauksen, jos he täyttävät muut kriteerit.
• ensiasunnon ostajat, jotka tekevät kaupan, jonka alkamispäivä on 1.heinäkuuta 2019 tai sen jälkeen, eivät ole oikeutettuja Hampurin osavaltion maksuun.
• laissa Hampurin osavaltio on korvattu uudella Asunnonostajien Toimilupajärjestelmällä.

Etelä-Australia (SA)

• avustus $15,000 annetaan asunnonomistajille, jotka ostavat tai rakentaa uuden kodin Etelä-Australiassa arvoon $575,000.
• Lisätietoja löytyy täältä.

Länsi-Australia (WA)

• uuden kodin hankintaan tai rakentamiseen on käytettävissä 10 000 dollarin avustukset.
• asuinpaikasta riippuen korkki on joko 750 000 dollaria tai miljoona dollaria.
• jos olet eteläisen leveyspiirin 26: nnen leveyspiirin eteläpuolella, omaisuutesi arvon on oltava alle 750 000 dollaria, kun taas pohjoisen kiinteistöjen arvo on rajoitettu 1 miljoonaan dollariin.
• ostajien on asuttava kodissa vähintään kuusi kuukautta rakennettavan kodin ensimmäisenä vuonna.
• Lisätietoja löytyy täältä.

ensiasunnon omistajien apurahan hakeminen

tässä on perusohje ensiasunnon ostajien avustushakemuksen jättämisestä.

ensimmäinen vaihe: Tarkista tukikelpoisuutesi

, jotta säästät aikaa ja tukeutumista apurahaan, tarkista, että olet ensimmäisenä oikeutettu apurahaan. Tiedot kunkin valtion tai alueen on lueteltu edellä. Yleensä sinun tulee olla yli 18, Australian kansalainen tai pysyvä asukas ja olla ostamassa tai rakentamassa uutta kotia. Tietenkin, se on myös ensimmäinen kerta ostaa.

Vaihe kaksi: kerää todistusaineisto

jos asut hyväksytyn edustajan luona, sinun – ja soveltuvin osin – puolisosi tai kumppanisi on toimitettava jäljennös voimassa olevasta henkilöllisyystodistuksesta. Sinun on myös esitettävä todisteet kansalaisuudesta tai pysyvästä oleskelusta.

jos asut yksin, sinun – ja soveltuvin osin – puolisosi tai kumppanisi on toimitettava voimassa oleva jäljennös asiakirjasta jokaisesta neljästä luokasta. Tämä on neljä asiakirjaa per henkilö. On huomattava, että yhtä asiakirjaa ei voida toistaa (yleinen virhe). Neljä kategoriaa ovat:

• luokka yksi
  yksi voimassa oleva asiakirja, joka todistaa henkilöllisyyden, kansalaisuuden tai pysyvän asuinpaikan
  • jos olet Australian kansalainen, voit antaa:
    • Australian syntymätodistus
    • Australian passi tai
    • Kansalaisuustodistus.
  • jos olet toisen maan kansalainen:
    • passi ja todistus pysyvästä oleskelusta tai pysyvästä oleskelusta.
    • Uuden-Seelannin kansalainen: nykyinen passi.
• Luokka kaksi
  todisteet henkilöllisyyden ja henkilön välisestä yhteydestä, kuten passi tai ajokortti. Asiakirjassa on oltava valokuvasi ja allekirjoituksesi.
• luokka kolme
  yksi asiakirja, joka todistaa hakijan / hakijoiden asuvan Australiassa.
• Nelosryhmä
  yksi asiakirja, joka osoittaa hakijan/hakijan nykyisen osoitteen.

tarvitaan lisätodisteita, jos jokin seuraavista koskee sinua:

• naimisissa-kopio vihkitodistuksestasi.
• Eronnut-kopio avioerotodistuksesta.
• Leski-kopio puolison/kumppanin kuolintodistuksesta.
• erotettu-lakisääteinen ilmoitus

vaihe kolme: Täytä hakemus

jos asut hyväksytyn edustajan luona, he huolehtivat tästä vaiheesta puolestasi.

jos jätät hakemuksen itse, käytettävissä on yleensä oppaita, joiden avulla voit selata hakemuksia, koska ne on usein jätetty väärin.

kun löydät hakemuksen, tulosta se ja vastaa sinisellä tai mustalla kynällä. Muista allekirjoittaa.

Vaihe neljä: jätä hakemus

jos jätät hakemuksen hyväksytyn asiamiehen kautta, he lähettävät hakemuksen puolestasi.

jos jätät hakemuksen itse, etsi sopiva osoite osavaltiosi tai territoriosi verkkosivuilta. Nämä löytyvät yllä olevasta taulukosta.

mihin ensiasunnon omistajien avustusta voidaan käyttää?

ensiasunnon ostajaraha on käytössä jäykkä. Kun sinut katsotaan tukikelpoiseksi, sitä voidaan periaatteessa käyttää vain maksamatta olevan lainasi maksamiseen. Tämä tekee myös melko vaikea käyttää talletus.

itse asiassa avustusta ei varsinaisesti makseta ostajille, vaan maksuajan umpeutuessa rahat siirretään lainanantajalle ja otetaan suoraan asuntolainasta.

jos olet ostamassa taloa ja tonttipakettia, joskus avustus hyväksytään heti, kun aloitat rakentamisen.

milloin ensimmäisen asunnon omistajien apuraha maksetaan?

avustus maksetaan tyypillisesti selvityshetkellä asuntolainanantajalle, joten se voidaan vähentää suoraan asuntolainasta. Kun rakennat, apuraha hyväksytään, kun ensimmäinen asuntolainasi on erääntynyt.

saatko ensikotien apurahan kahdesti?

ei, avustus on kertamaksu ensiasunnon ostajille.

onko ensiasunnon omistajien avustus veronalaista?

ei, ensiasunnon ostajaehdokkaasta ei tarvitse maksaa veroa.

kuinka paljon on ensimmäisen kodin omistajien avustus?

fhbg-laskurilla voi määrittää ensiasunnon ostajarahan summan sijaintisi ja omaisuutesi perusteella.

mitä ensiasunnon omistajat myöntävät?

kun Hakukelpoisuus on todettu, apuraha vähennetään automaattisesti kotilainasta. Näin varmistetaan, että se maksaa suoraan osan asuntolainastasi.

haluatko ostaa ensiasuntosi pian? Ota yhteyttä echoiceen. Välittäjämme voivat auttaa sinua ymmärtämään ensimmäisen kodin omistajat myöntävät omassa valtiossa tai alueella ja varmistaa hakemuksen menee sujuvasti.