jos talletusta ei ole suojattu määräajassa, vuokranantajan on palautettava talletus vuokralaiselle tai häntä estetään saamasta omaisuutta takaisin.
ongelma
tällä hetkellä vuokranantajien on suojattava talletus hyväksytyssä järjestelmässä 30 päivän kuluessa sen vastaanottamisesta.
jos talletus on vastaanotettu 6. huhtikuuta 2007 – 5. huhtikuuta 2012 välisenä aikana, vuokranantajien oli suojattava talletus 14 päivän kuluessa talletuksen vastaanottamisesta. Huhtikuun 6 päivästä 2012 määräaikaa pidennettiin nykyisellään 30 päivään. Nyt on myös niin, että jos vuokranantaja sai talletuksen ennen 6.4.2007, vuokranantajan on täytynyt suojata talletus 24.6.2015 mennessä.
olemme luoneet infograafin tämän prosessin selventämiseksi. Klikkaa tästä nähdäksesi sen.
laiminlyönnin seuraukset ovat vakavat, ja tuomioistuin vaatii tiukkaa noudattamista. Ei ole väliä, onko vuokranantaja edes päivän myöhässä, samat sanktiot pätevät. Tästä huolimatta, seuraamukset voivat vaihdella riippuen vakavuudesta vuokranantajan käyttäytymistä, kuten jäljempänä selitetään.
jos vakuutta ei ollut suojattu ajoissa, vuokranantaja ei voi saada omaisuutta takaisin toimittamalla pykälän 21 mukaisen ilmoituksen, ennen kuin hän on noudattanut sääntöjä. Suojaamaton talletus tekee ilmoituksen pätemättömäksi ja siihen perustuva menettely epäonnistuu.
vuokranantaja voi vielä saada omaisuuden takaisin pykälän 8 mukaisella ilmoitusmenettelyllä, jos asianmukaiset perusteet on esitetty. Vaarana on kuitenkin, että vuokralainen nostaa vuokranantajalle oman vaatimuksensa siitä, ettei hän ole suojannut vakuutta ajoissa tai ollenkaan. Tuomioistuin voi määrätä, että vuokranantaja maksaa käsirahan takaisin ja että vuokranantaja maksaa vuokralaiselle summan, joka on enintään kolme kertaa käsirahan arvo. Vaatimattomista rikkomuksista seuraa yleensä sakko, joka on yksi-kertainen talletukseen verrattuna ja räikeämmistä rikkomuksista jopa kolme-kertainen talletukseen verrattuna.
Jos 8§: n mukainen ilmoitus perustuu vuokralaisen vuokrarästeihin, talletusvaade voi korvata vuokrarästit ja johtaa siihen, että vuokranantaja ei voi vedota pakolliseen perusteeseen 8. Tuomioistuin voisi tehdä päätöksen harkinnanvaraisesti, mutta se ei ehkä-jättäen vuokranantajalle oikeudenkäyntikulut, maksamattomat vuokrat ja hallussapito. On selvää, että jos vuokralaisen panttivaatimus poistaa vuokrarästit kokonaan, on hyvin todennäköistä, että hallussapitovaatimus epäonnistuu.
ratkaisu
joten mitä vuokranantajan kannattaa tehdä? Talletus on maksettava takaisin. Jos talletus on maksettu takaisin, niin ensimmäinen seuraamus ei sovelleta; vuokranantaja voi palvella voimassa osa 21 ilmoitus (edellyttäen, että muut vaatimukset on laadittu, katso blogissamme palvelevat voimassa osa 21 ilmoitus).
myös toinen seuraamus voi lieventyä – jos vuokranantaja palauttaa käsirahan vuokralaiselle, on todennäköisempää, että oikeus määrää vuokralaiselle pienemmän sakkoluvun.
miten maksaa
on tärkeää huomata, että vuokranantajan on pystyttävä todistamaan, että talletus on todella palautettu vuokralaiselle. Tämä ei ole vaikeaa, jos vuokranantaja ei ole suojannut talletusta ja hänellä on vuokralaisen pankkitiedot; rahat voi yksinkertaisesti siirtää vuokralaisen tilille ja tiliote toimii todisteena maksusta.
jos talletus on suojattu järjestelmässä myöhässä, vuokranantajan on tehtävä hakemus erityiseen talletussuojajärjestelmään talletuksen palauttamiseksi. On käytettävä järjestelmän menettelyä: vuokranantaja ei voi käyttää omia varojaan talletusta vastaavan summan takaisinmaksuun. Vaikeus tässä skenaariossa on se, että vuokralainen voi kiertää talletuksen palauttamisen järjestelmän kautta ja ennen kuin Järjestelmä vahvistaa, että talletus on maksettu takaisin vuokralaiselle, vuokranantaja ei voi toimittaa voimassa olevaa pykälän 21 ilmoitusta. Tämä voi merkitä sitä, että hallussapidon takaisin saaminen on mahdotonta pykälän 21 mukaisella menettelyllä. Vuokranantajan on joko otettava riski vedota pykälän 8 mukaiseen menettelyyn tai odotettava, että vuokralainen lähtee vapaaehtoisesti.
määrätyt tiedot
vuokranantajan käytössä olevan talletussuojan edellyttämät tiedot on myös annettava vuokralaiselle tiedoksi edellä mainitussa määräajassa.
määrättyjen tietojen toimittamatta jättäminen johtaa myös siihen, että vuokranantaja ei voi toimittaa pykälän 21 mukaista ilmoitusta. Toisin kuin talletuksen suojaamisessa, vuokranantaja voi kuitenkin yksinkertaisesti ratkaista tämän ongelman toimittamalla määrätyt tiedot ennen kohdan 21 ilmoitusta.
talletussuojan laiminlyönnistä määrättäviä rahallisia seuraamuksia sovelletaan myös määrättyjen tietojen toimittamatta jättämiseen. On kuitenkin todennäköistä, että mahdolliset rangaistukset tulevat olemaan asteikon alapäässä, koska tämä epäonnistuminen on vaatimattomampi rikkomus.
päätöspäivä
- nyt
suositus
- Vuokranantajien tulee suojata talletuksia ja toimittaa määrätyt tiedot 30 päivän kuluessa.
- jos vakuutta ei ole suojattu ajoissa, vuokranantajan tulee palauttaa vakuus vuokralaiselle. Jos vakuutta ei palauteta, vuokranantaja ei voi saada haltuunsa pykälän 21 mukaista menettelyä.
- jos määrättyä tietoa ei ole annettu tiedoksi ajoissa tai ei ole näyttöä siitä, että se on annettu tiedoksi ajoissa, vuokranantajan on toimitettava määrätyt tiedot ennen pykälän 21 mukaisen ilmoituksen antamista.
mikä on vuokratalletus?
vuokratakuu on vuokralaisen maksama summa, joka on vuokranantajan hallussa vuokrasuhteen ajan. Rahat toimivat vakuustakavarikkona siltä varalta, että vuokralainen ei täytä vuokrasopimuksensa mukaisia velvoitteitaan eli korvaa vuokrasuhteen aikana kiinteistölle mahdollisesti aiheutuvia vahinkoja.
kun vuokranantaja saa vuokralaisen talletuksen, hänen on maksettava rahat 30 päivän kuluessa vuokratalletusjärjestelmään, jossa rahat ovat tallessa vuokrasuhteen päättymiseen asti ja koko tai osittainen summa maksetaan takaisin vuokralaiselle.
mitkä talletukset on suojattava?
kaikki vuokratalletukset on suojattava hyväksytyllä vuokratalletusjärjestelmällä. Laki tuli voimaan 6. huhtikuuta 2007.
mikä on Vuokratalletusjärjestelmä?
TDS on Yhdistyneen kuningaskunnan hallituksen valtuuttama talletussuojajärjestelmä, joka pitää vuokratalletuksia vuokranantajien puolesta. Vuokrasuhteen päättyessä koko talletus joko maksetaan takaisin vuokralaiselle, tai rahat pidetään, kunnes mahdolliset riidat on ratkaistu, kuten vuokranantaja vaatii osan tai koko vakuuden kattaakseen kiinteistölle vuokrasuhteen aikana aiheutuneiden vahinkojen kustannukset.
mitä tapahtuu talletuksen korolle?
tämä riippuu siitä, millaisessa järjestelmässä talletus on. On olemassa kahdenlaisia: huoltaja tai vakuutettu.
omaisuudensäilytysjärjestelmää voi vapaasti käyttää, koska korko rahoittaa järjestelmää. Järjestelmän tarjoaja pitää talletuksella ansaitsemansa korot.
vakuutettu vuokratalletusjärjestelmä on sellainen, jossa vuokranantaja (tai vuokranantajan lukuun toimiva edustaja) maksaa pienen kiinteän summan suojatakseen talletuksen sopivalle tilille. Kertyneet korot jäävät yleensä vuokranantajalle. Jotta vältyttäisiin epäselvyyksiltä tai ristiriidoilta sen suhteen, kenellä on oikeus korkoon, vuokrasopimuksessa olisi mainittava, kuka pitää koron vuokrasopimuksen päätyttyä.