Dubai, Yhdistyneet Arabiemiirikunnat, 06 toukokuu 2017 vuokra-Riidanratkaisukeskus (RDC) perustettiin vuonna 2013 Dubain Maaosaston (DLD) oikeusosastoksi Arabiemiirikuntien varapresidentin ja pääministerin ja Dubain hallitsijan Sheikh Mohammed Bin Rashid Al Maktoumin antaman asetuksen jälkeen. Asetus antoi RDC: lle tavoitteeksi käyttää uusia menetelmiä joustavilla mekanismeilla seuraavan aikakauden vaatimusten täyttämiseksi ja tukea Dubain kiinteistöihin liittyvien kysymysten ja asioiden toteuttamista entistä täsmällisemmin, puolueettomammin ja avoimemmin.
näiden kriteerien perusteella RDC on kehittänyt erityisen oikeusjärjestelmän vuokrariitojen käsittelemiseksi sekä sovittelumenettelyt varmistaakseen sosiaalisen ja taloudellisen vakauden ja samalla tukeakseen emiraatin kestävää kasvua.
valtuutukset
RDC vastaa kaikkien emiraatissa tai sen vapaa-alueilla sijaitsevia kiinteistöjä koskevien vuokralaisten ja vuokranantajien välisten vuokrakiistojen ratkaisemisesta, mukaan lukien vastavaatimukset sekä jommankumman vuokrasopimuksen osapuolen pyynnöt tilapäisistä tai kiireellisistä toimista.
RDC ratkaisee myös asetuksen säännösten ja sen nojalla annettujen asetusten mukaisesti tehdyistä päätöksistä ja tuomioista tehdyt muutoksenhaut, ja sen työryhmä vastaa RDC: n vuokrariitojen jälkeisten päätösten ja tuomioiden täytäntöönpanosta.
yhteiset asiat
RDC on saanut perustamisestaan lähtien kolme vuotta sitten erilaisia kiinteistöalaan liittyviä valituksia ja kysymyksiä sekä hoitanut menettelyjä vuokranantajien ja vuokralaisten välisen suhteen säätelemiseksi. Yleisiä asioita ovat sopimussuhteiden päättyminen ja vuokranantajan pakottaminen evakuoimaan kiinteistö.
hänen ylhäisyytensä tuomari Abdulqader Mousa, RDC: n johtaja, kommentoi: ”lain mukaan ei. 26 vuoden 2007 ja sen muutosten osalta, jotka hahmottelevat vuokranantajien ja vuokralaisten suhdetta Dubain emiraatissa, vuokranantajalla on oikeus hakea kiinteistön evakuointia 12 tapauksessa. Yleisimpiä näistä ovat, Jos vuokralainen jättää vuokran maksamatta, jos rakennuksen purkamista tai yleistä kunnossapitoa suunnitellaan tai jos vuokranantaja haluaa käyttää kiinteistön omaan tai ensimmäisen asteen lähiomaisensa käyttöön. Vuokranantajalla ei ole vuokralaisen saneerausajankohdasta alkaen oikeutta vuokrata muille asuntoja vähintään kahdeksi vuodeksi ja muita kuin asuinkiinteistöjä kolmeksi vuodeksi, ellei lautakunta toisin määrää syiden perusteella. Jos vuokranantaja tekee niin, vuokralaisella on oikeus pyytää lautakuntaa määräämään asianmukainen korvaus.”
vuokrankorotuksesta Moussa lisäsi, että vuokralaiselle on ilmoitettava 90 päivää ennen sopimussuhteen päättymistä jommallakummalla tavalla: notaarilla tai kirjatulla kirjeellä.
Vuokravakuutus on yksi kiistoista, joita osapuolten välille voi syntyä. Lain mukaan vuokranantaja voi antaa vuokralaiselle vakuutuksen, joka turvaa kiinteistön ylläpidon sopimuskauden loppuun asti, jolloin vuokranantajan on palautettava vakuutus tai siitä jäljellä oleva osa vuokralaiselle. Vuokra-ajan päättyessä vuokralainen on velvollinen luovuttamaan kiinteistön vuokranantajalle siinä valtiossa, jossa se on sopimuksen alussa vastaanotettu, lukuun ottamatta tavanomaisesta käytöstä tai vuokralaisesta riippumattomista syistä aiheutuneita kuluja.
Moussa huomautti, että muiden RDC: n käsittelemien ongelmien joukossa on tapauksia, joissa vuokranantajat aiheuttavat riitoja vuokralaisten kanssa katkaisemalla kiinteistölle tarjottavat palvelut, vaikka vuokranantajan on kiellettyä tehdä niin tai estää vuokralaista käyttämästä kiinteistöä millään tavalla. ”Tällaisessa tapauksessa vuokralainen voi hakea sekä poliisiasemalta, jossa kiinteistö sijaitsee, häädön kumoamista tai sen pätevyyden todistamista, että RDC: ltä häätöilmoituksen peruuttamista ja vahingonkorvauksen antamista viranomaisraporttien tukemalla kanteella.”
vuokrankorotuskysymys on toinen RDC: n usein käsittelemä tapaus. Tämä perustuu lakiin, jonka mukaan vuokranantaja voi nostaa vuokraa laillisesti sen jälkeen, kun hän on turvautunut kiinteistölaskuriin, ja selvittää sallitun korotuksen arvon kiinteistön tilan, iän ja sijainnin sekä sen tarjoamien palvelujen mukaan. Laki nro 43 vuodelle 2013 määrittelee korotuskriteerit tietyin prosentein, jolloin vuokralaskuri voi selvittää korotuksen helposti.
avoimuus levittää vakautta
menettelyjensä avoimuuden ansiosta RDC: llä on tärkeä rooli kaikkien osapuolten auttamisessa työskentelemään ja elämään Dubaissa sopusointuisesti, ympäristössä, jossa sovelletaan selkeitä lakeja, joissa määritellään sekä vuokranantajien että vuokralaisten velvollisuudet ja vastuut. Tämä ympäristö houkuttelee sijoittajia emiraatin kiinteistöalaan, koska se luo rauhoittavan ilmapiirin.
RDC haluaa myös edistää Arabiemiirikuntien kansallista agendaa ja smart-tavoitteita. Saavuttaakseen visionsa kansainvälisenä vertailukohtana vuokrariitojen ratkaisemisessa RDC pyrkii parhaisiin kansainvälisiin oikeudenkäyntikäytäntöihin kehittääkseen jatkuvasti suorituskykyään. RDC saavutti erinomaisia tuloksia oikeudenkäyntijaksolla ja saavutti 22 päivän ajan oikeudenkäyntiä varten tämän vuoden ensimmäisellä neljänneksellä.
Continuous Innovation
RDC pyrkii kaikin mahdollisin tavoin edelleen päivittämään toimintamekanismejaan ja saavuttamaan onnea ja mukavuutta kaikille asianosaisille osapuolille. Yksi sen tärkeimmistä saavutuksista on Smart Judge – nykyaikainen sovellus, jonka avulla vuokralaiset voivat selvittää oikeusasemansa riita-asioissa ja opastaa heitä oikeudenkäynneissä riita-asioiden eri vaiheissa.
sovelluksessa on monia ominaisuuksia, kuten ilmainen oikeudellinen neuvonta Dubain vuokrasopimuksiin ja operaatioihin liittyvissä asioissa, mikä säästää kustannuksia, aikaa ja vaivaa auttamalla estämään vuokra-asioita. Smart Judge-sovellus tarjoaa myös oikeuden tuomioluonnoksen kuulustelijan antamien yksityiskohtien ja tietojen valossa-ensimmäinen laatuaan sekä alueella että maailmassa.
RDC: n päättäjät seuraavat edelleen markkinoiden kehitystä, tunnistavat yleisimmät ongelmat, arvioivat niiden syitä ja muotoilevat kaikkia osapuolia hyödyttäviä ratkaisuja. Näin RDC saavuttaa tehtävänsä luoda turvallinen kiinteistöympäristö, joka takaa kaikkien oikeudet.